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Attraktives Einfamilien-Reihenendhaus mit XXL-Wintergarten und traumhaftem Süd-Ost-Garten in Werl
59457 Werl – Nordrhein-WestfalenDieses exklusive und sehr gepflegte Reihenendhaus zeichnet sich durch einen XXL- Warmwintergarten mit mehr als 33 m2 Wohnfläche und seine idyllische Gartenlandschaft aus. Es wurde im Jahr 1999 umfassend modernisiert. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Die große Terrasse verläuft über zwei Ebenen und verfügt über einen fest installierten Pavillon, der zum Zusammensein einlädt. Das Haus wurde in massiver Bauweise gefertigt (Wandstärke 30cm, 1,9 U-Wert). Die Böden sollten z.T. erneuert werden.
Modernisierung
• Gaszentralheizung
• Heizkörper
• Sanitär inkl. Bäder
• sämtliche Rohrleitungen
• Elektronik und Netzwerk
• Austausch aller Fenster durch die Firma Gemilux (2,8 U-Wert)
• Austausch aller Türen und Türzargen
• Dachgeschoss modern und offen ausgebaut
• Dach gedämmt und neu eingedeckt
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Objekt-Nr
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OM-304331
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.439 €
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Gesamtkosten
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ca. 376.439 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
|
1
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Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• XXL-Warmwintergarten der Firma Gemilux mit einer Wohnflächenerweiterung von mehr als 33 Quadratmetern
Erdgeschoss:
• lichtdurchfluteter Wohnraum mit großer, offener Wohnküche
• Gäste-WC
Obergeschoss:
• Bad mit Dusche
• Zwei Zimmer
Dachgeschoss:
• Komplett ausgebautes Dachgeschoss
• 1999 energetisch gedämmt, neue Dachfenster mit Beschattung südseitig
• Das Dach wurde im Jahr 1999 neu eingedeckt
Garten:
• liebevoll bepflanztes Gartenidyll mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
• kleiner Teich mit Bachlauf
• 2023 neu errichtetes Gartenhaus (Keter Cortina)
• Große Terrasse auf zwei Ebenen mit hochwertigem Bodenbelag
Sonstiges (Keller etc.):
• wohnlich ausgebauter Keller (gefliest, z.T. beheizt, Einbauschränke)
• abgeschlossener Waschraum
Lage
Die Lage im Werler Westen zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Werl aus. Die A44 bietet eine schnelle Anbindung Richtung Dortmund und an die A1. Die nahe Zufahrt der B63 ermöglicht ebenso eine gute Anbindung an die A2. Die A445 führt südlich in das Sauerland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung, gleiches gilt für Kitas und Schulen. Zur Erholung und Freizeitgestaltung ist der Kurpark mit seiner Saline und vielen Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch für Hundespaziergänge finden sich fußläufig Feld- und Waldwege.
Entfernungen
Supermarkt ca. 500m
Schulzentrum ca. 700m
Kindergarten ca. 600m
Mariannen-Hospital ca. 800m
Bushaltestelle ca. 100m
Autobahn (Kreuz Werl) ca. 600m
Innenstadt ca. 1,0km
Bahnhof ca. 1,5km
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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113,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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