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Grosses, unverbautes Wohnhaus mit sehr günstiger Erbpacht, provisionsfrei

93197 Zeitlarn – Bayern
395.000 €
8,5
Zimmer
236 m²
Wohnfläche
858 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Unsere Erbengemeinschaft bietet dieses grosszügige Wohnhaus mit 236 m² Wohnfläche, sowie einer Ausbaureserve von ca. 80 m² auf einem 858 m² grossem Grundstück an.

Das Haus wurde im Jahre 1974 mit hochwertigem Materialien errichtet. Es befindet sich in Zeitlarn an der durchaus befahrenen Schwandorfer Strasse, wobei sich die grosse Terrasse und der Garten auf der strassenabgewandten Seite nach Süden und Westen orientieren. Neben dem Haus befinden sich zwei grosse Massivgaragen mit üppigem Vordach, sowie ein äusserer Kellerabgang.

Die Wände des Gebäudes bestehen aus 30 cm starken Hochlochziegeln, die Decken sind Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich. Die Kellerwände wurden bereits bei der Errichtung bituminös abgedichtet und sind auch heute noch dicht. Holzfenster mit Isolierglasscheiben und Kunststoff-Rolläden, sowie Furnierholztüren in Stahlzargen prägen das innere Erscheinungsbild. Treppenhaus und Flur im Erdgeschoss weisen hochwertige Marmorbeläge auf.

Das Dachgeschoss wird durch die Haupttreppe erschlossen, verfügt über einen Balkon und sämtliche Anschlüsse, wurde jedoch bislang nicht ausgebaut. Die damit verbundene Ausbaureserve liegt, je nach Ausbau, bei ca. 80 m² Wohnfläche. Unter dem Haus befindet sich ein Untergeschoss, das an der Westseite aus dem Gelände ragt. Dadurch ist die natürliche Belichtung eines grossen, beheizten Hobbyraumes gegeben. Insgesamt weist das Objekt einen weitgehend originalgetreuen Zustand auf. Unfachmännische Ein- oder Umbauten mit Fremdmaterialien wurden nicht vorgenommen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein grosser Wohnraum, eine Küche, ein Gäste-WC, sowie zwei weitere Räume. Im Obergeschoss finden sich 5 Zimmer und ein Bad. Neben dem bereits erwähnten Hobbyraum befinden sich im Untergeschoss der Heizungskeller, der Tankraum, die Waschküche mit Dusche und zwei grosse Kellerräume.

Energetische Massnahmen müssen nach aktueller Gesetzeslage (GEG) weder an der Gebäudehülle, noch an der Gebäudetechnik vorgenommen werden. Der grosse Öltank bietet die Möglichkeit zu günstigen Zeiten einzukaufen und dann mehrere Jahre Versorgungssicherheit zu haben. In den aktuellen Zeiten unruhiger Märkte und grosser Preissprünge ein nicht zu vernachlässigender Vorteil.

Investitionen in das Haus sind derzeit ausschliesslich nach freier Entscheidung der Eigentümer vorzunehmen und werden nicht aufgrund möglicherweise ideologischer Gesetze fällig.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Kirche. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2058 mit äusserst günstigen Kondition. Eine vorzeitige Verlängerung ist nach Auskunft des Erbpachtgebers möglich. Nach Ablauf der Erbpacht besteht ein Vorpachtrecht. Im Falle der Rückgabe des Grundstückes an den Erbpachtgeber nach Ablauf der Pachtzeit, muss dieser das Wohnhaus vom Pächter ankaufen.

Nach derzeitigem Zinssatz von ca. 3,0 % entspricht die jährliche Pacht von 170,- EUR einem Finanzierungswert von knapp 5.700,- EUR. Das bedeutet, die Grundstückskosten liegen weit unter den Kosten, die bei Erwerb des Grundstückes anfallen würden. Damit ist dieses Erbpachtmodell zumindest für die nächsten 33 Jahre eine äusserst günstige Möglichkeit, ein sehr grosses Haus auf einem sehr grossen Grundstück langfristig zu nutzen.

Das Gesamtangebot ist aus unserer Sicht eine sehr gutes für alle, die viel Platzbedarf für Familie und Hobbies oder (teil-)gewerbliche Tätigkeit haben. Wenn dazu noch ein gesundes Mass an handwerklichen Fähigkeiten kommt, um den Innenraum Stück für Stück nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, ergibt sich eine geradezu ideale Konstellation zu einem unschlagbar günstigen Preis.

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Objekt-Nr
OM-304392
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.196 €
Gesamtkosten
ca. 414.195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 13.825 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
120 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Technische Gebäudeausrüstung befindet sich in einem guten Zustand.

2007 wurde eine neuer Öl-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher eingebaut. Die Heizungsverteilung wurde gedämmt, die Radiatoren mit Thermostatköpfen sind in gutem Zustand und voll funktionsfähig. Eine Zirkulation ist ebenso vorhanden wie Aussen- und Innentemperaturfühler.

Die Elektroinstallation stammt aus der Bauzeit, weist jedoch bereits zeitgemässe Merkmale wie Sicherungsautomaten in grosser Zahl, FI-Schalter und eine Vielzahl von Steckdosen (hoher Installationsgrad) auf. In jedem Aufenthaltsraum sind Antennenanschlüsse vorhanden. Mehrere Telefonanschlüsse wurden installiert.

Die Sanitärausstattung stammt aus der Errichtungszeit, ist voll funktionsfähig aber optisch nicht mehr ganz zeitgemäss. Das Gebäude ist an die Kanalisation angeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Zeitlarn, einem nördlich von Regensburg gelegenen Ort mit knapp 6000 Einwohnern. Die Innenstadt von Regensburg ist 9 km entfernt und kann mit dem Auto in 10-15 Minuten erreicht werden. Mehrere Buslininen verbinden Zeitlarn mit Regensburg, die Haltestellen sind fußläufig.

Kindergarten und Volksschule sind ebenso zu Fuß erreichbar wie Apotheke, Bank, Bäckerei und Supermärkte.

Die Gemeinde Zeitlarn ist als Stadtrandgemeinde der Weltkulturerbestadt Regensburg, am Fluß Regen gelegen, ein beliebtes Naherholungsgebiet und ideal für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
183,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Haus wird vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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