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Renoviertes Reihenmittelhaus in Ampfing provisionsfrei
84539 Ampfing – BayernZum Verkauf steht ein renoviertes Reihenmittelhaus in Ampfing mit 5 Zimmern. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet trotz der geringen Wohnfläche großes Nutzungspotential. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen kleinen Windfang mit Platz für die Garderobe. Anschließend folgt das Esszimmer mit offener Küche. Die Einbauküche wurde 2015 verbaut und verbleibt im Haus. In der Diele befindet sich des Weiteren der Zugang zum Gäste-WC, eine Abstellnische sowie das Treppenhaus. Auf der Südseite ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer - eines davon mit Balkon - sowie ein kleines, modernes Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet ggf. Ausbaupotential.
Im Keller befindet sich ein großer, beheizter Hobbyraum sowie eine Dusche mit Waschbecken, ideal für Gäste. Weiteren Stauraum bietet ein Abstellkeller, welcher durch die Waschküche erreichbar ist.
Der Garten wurde in den letzten Jahren neu angelegt und bietet vor allem im Sommer viel Entspannungspotential.
Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Zudem gibt es eine Einzelgarage, nur wenige Meter entfernt.
Aktuell ist die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt, Bezug nach Vereinbarung.
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Objekt-Nr
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OM-304512
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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519.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.140 €
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Gesamtkosten
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ca. 544.139 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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55 m²
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Badezimmer (Anzahl)
|
2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
|
1
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Anzahl Stellplätze
|
2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend renoviert, unter anderem:
- Bäder, Bodenbeläge, Türen (2015)
- Balkonüberdachung (2016)
- Gartenanlage, Bepflanzung, Gartenhaus, Terrassen in Travertin, Mini-Pool, WPC-Trennwände (2020)
- Treppenstufen in Eiche Massivholz (2020)
- Terrassenüberdachung (2020)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster und Türen in weiß (2021)
- Einbau Grünbeck Enthärtungsanlage (2023)
- neuer Warmwasserspeicher (2023)
- maßangefertigter Insektenschutz Pendeltüre / Drehtüre an Terrasse & Balkontür (NP: 1200 EUR)
- Fassadenanstrich auf der Nordseite (2024)
Lage
Ruhige Siedlungslage, Bahnhof mit Zugverbindung nach München fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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100,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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