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Grün, energieeffizient und modern im Herzen von Minden - Doppelhaus 1 - Haus A
32423 Minden – Nordrhein-WestfalenHerzlich willkommen zu unserem Bauprojekt in der Helenenstraße 10 in einer exklusiven Lage in Minden!
Hier entstehen zwei elegante Doppelhäuser und ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.
Entdecken Sie unsere hochwertigen Wohneinheiten und die erstklassige Ausstattung.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ein herausragendes Merkmal unserer Wohnungen sind die sehr niedrigen Nebenkosten, die Ihnen langfristig erhebliche Einsparungen ermöglichen. Unser besonderes Augenmerk liegt auf Energieeffizienz und ökologischer Nachhaltigkeit, um Ihnen ein umweltfreundliches und zukunftssicheres Zuhause zu bieten. Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit optimaler Anbindung an das lebendige Stadtzentrum.
Die Wohnhäuser bieten im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit lässt, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die hell und freundlich gestalteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer sowie weitere vielseitig nutzbare Räume.
Die Doppelhäuser teilen sich auf in eine kompakte Hälfte (Haus A) mit ca. 79 m² und eine großzügige Hälfte (Haus B) mit ca. 115 m².
Im Preis dieser Doppelhaushälfte enthalten ist außerdem ein modernes, in das Haus integriertes Carport.
Optional kann eine Wallbox (2.500€ inkl. Installation) erworben werden.
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Objekt-Nr
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OM-304518
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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386.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.461 €
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Gesamtkosten
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ca. 416.460 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Preis enthalten sind alle Arbeiten und Anlagen. Die Immobilie wird schlüsselfertig an den Käufer übergeben. Hier eine Übersicht der Ausstattung:
- Hochwertige, Energieeffiziente und moderne Doppelhaushälfte, schlüsselfertig
- Photovoltaikanlage (13,5 kWp)
- Batteriespeicher (8 kW, 11 kWh)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Inkl. Fliesen, Bodenbelägen, sowie Fliesen-, Putz- und Bodenarbeiten
- Modernes, in das Haus integriertes Carport
- Offener Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Aktive Lüftungsanlage
- Gäste-WC
- Moderne Sanitärobjekte, inklusive Badewanne
- Terrasse
- 3-fach verglaste Fenster, Natursteinfensterbänke und zeitlose Außenraffstores mit Elektroantrieb
- Eingangstüranlage mit 3-fach Sicherheitsverriegelung mit Türschließer und elektrischem Türöffner
- Energieeffiziente Bauweise entsprechend KfW-40 Standard
- Schallschutz entsprechend DIN 4109 Tabelle 3
- Optional kann eine Wallbox (2.500€ inkl. Installation) erworben werden
- Optional bieten wir außerdem die Bereitstellung und Installation von KNX Leitungen für ein modernes Smart-Home
Lage
Minden, eine charmante Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, bietet eine hervorragende Lebensqualität mit ihrer idyllischen Lage an der Weser und einem reichen Angebot an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Helenenstraße liegt in einem ruhigen und sonnigen Teil von Minden, nur etwa 1 km vom lebendigen Stadtzentrum entfernt.
In unmittelbarer Nähe (Umkreis 1km) finden Sie:
- Schulen und Kindergärten
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof ca. 900m)
- Ärzte und Apotheken
Minden ist zudem bekannt für das Wasserstraßenkreuz, wo sich der Mittellandkanal und die Weser kreuzen, und den Mindener Dom, ein bedeutendes architektonisches Wahrzeichen der Stadt.
Minden liegt 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 60 km östlich von Osnabrück und 100 km südlich von Bremen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
HoSa Immobilien GbR
Bodestr. 18,
32423 Minden
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Angebot von: Architekten Esther + Schwarze
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