Ohne-Makler.net
Außenansicht 3D Grundriss 3D Grundriss Wohnzimmer/Küche Wohnzimmer/Küche Wohnzimmer / Küche Dachterrasse (groß) Dachterrasse (groß) Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Gästebad Büro Büro Büro Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2
Exposé drucken

KFW Sanierte 5-Zimmer-Wohnung im Zentrum Herzogenaurach (Dachterrasse, Tiefgarage)

91074 Herzogenaurach – Bayern
499.000 €
5
Zimmer
142,21 m²
Wohnfläche
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Gebäudes wird derzeit vollständig saniert. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für Februar 2025 geplant. Mit einer Wohnfläche von 142,21 m² bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.

Besondere Möglichkeit: Gerne gehen wir vor Fertigstellung der Sanierung auf Ihre individuellen Wünsche ein. Sprechen Sie uns einfach an, um Ihre Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-304582
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.925 €
Gesamtkosten
ca. 522.924 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 17.465 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.657€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Tiefgaragen
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1977
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Spezielle Verbesserungen/Modernisierunge­­n:

- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Smart Home (Schalter, Haustüre, Rollos, ...)
- Neue 3-fach verglaste Fenster
- 2 Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 Dachterrassen
- Keller
- Voll-/Duschbad
- Gäste-WC
- LED-Spots
- Moderner Parkettboden
- Edle Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer
- Komplett Erneuerung der sanitären / elektrischen Leitungen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Viertel von Herzogenaurach, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft. Die zentrale und ruhige Lage bietet:

- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die das Stadtzentrum und umliegende Städte wie Erlangen / Nürnberg schnell erreichbar machen

- Grünflächen und Parks in der Nähe für Spaziergänge und Erholung im Freien

- Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht

- Fußläufige Erreichbarkeit der namhaften Unternehmen Puma, Adidas und Schaeffler AG, ideal für Arbeitnehmer

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Restaurants
Mobilität
Medizin
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
311,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Informationen finden Sie unter https://soparu.com/property/grosszuegige-5-zimmer-wohnung-in-herzogenaurach-dachterrasse-erstbezug-nach-sanierung/

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Yannick Baumann

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen
Telefon: 0171 2811697