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Kapitalanlage und Renditeobjekt
Maienlandstr. 3 und 3a, 79843 Löffingen – Baden-WürttembergZwei Mehrfamilien-Wohnhäuser mit jeweils drei Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit sechs Stellplätzen, es sind drei weitere Stellplätze vorhanden. Wohnfläche ca. 615 m2.
Auf beiden Häusern befindet sich jeweils eine PV-Anlage zur Erzeugung von Strom zur Einspeisung ins öffentliche Stromnetz. Diese werden ebenfalls veräussert. Preisgarantie bis 2032.
Die EG-Wohnungen haben eine Terrasse, die Wohnungen im 1. + 2. OG haben jeweils einen Balkon mit Ost- und Südausrichtung.
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Objekt-Nr
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OM-304618
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohnanlage
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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3.150.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 192.999 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.342.998 €
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Preis pro m²
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7,37 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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11.000 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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2.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Jahr letzte Modernisierung
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2012
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Gesamtfläche
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1117 m²
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Sonstige Flächen
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457 m²
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Anzahl Garagen
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6
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Preis pro Parkfläche
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60 €
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Anzahl Stellplätze
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3
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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60350 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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60350 €
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Anzahl der Einheiten
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6
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie ist an der örtlichen Nahwärmeversorgung angeschlossen.
Die vorhandenen PV-Anlagen zur Erzeugung von Strom werden mitverkauft. Preisgarantie bis 2032.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Löffingen, Kreis Breisgau-Hochschwarzwald. Einwohner ca. 7.800. Die Stadt liegt abseits des Trubels einer Großstadt und verfügt über eine saubere Luft und gutes Klima.
Es ist ein interkommunales Gewerbegebiet vorhanden. Die Stadt hat einen historischen Stadtkern. Naherholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Löffingen liegt verkehrsgünstig und zentral. Eigene Auffahrt zur B31, diese verbindet die A81 und A5 und zugleich den Schwarzwald mit der Bodenseeregion. Eine stündliche Verbindung der Höllentalbahn nach Freiburg und Donaueschingen bzw. Villingen oder Konstanz ist möglich.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fussläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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56,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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TG
Bruttogrdfl. + Rauminhalt
Sonstiges
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