Zentrales Baugrundstück in Eidelstedt

- Zentrales Baugrundstück direkt im Zentrum von Eidelstedt.
- S21 / S5 in 3 Gehminuten zu erreichen, in 17 Minuten zum HBF. Umbau AKN -> S-Bahn voraussichtlich 2028 abgeschlossen.
- 3 x Wochenmarkt, Supermärkte, Ärzte, Restaurants direkt vor der Tür.
- Baufenster ist unbebaut (15,00m x 8,50m), kann mit 2 Vollgeschossen + Staffel + Keller bebaut werden. ca. 268 qm Wohnfläche, 405 qm Bruttogrundfläche, Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus möglich.
- WA II o, GRZ 0,4 / GFZ 0,8 (B-Plan Eidelstedt 53 vom 22.10.1985, BauNVO 1977). Es wurde keine Beschränkung der Anzahl von Wohneinheiten festgesetzt.
- Altbestand genießt Bestandsschutz, kann abgerissen oder saniert werden. Laut Voranfrage kann der Altbestand auch parallel zu einem Neubau behalten werden.
- Altbestand hat ca. 94 qm Wohnfläche und 109 qm Nutzfläche, ist voll unterkellert und stark sanierungsbedürftig.
- Für die Grundstücke Ekenknick 6, 8, 10, 12, 14, 16 ist ein Baufenster im vorderen Grundstücksteil mit einem Abstand von der Straße von ca. 6 m und einer Tiefe von ca. 15 m ausgewiesen.
Auf dem Grundstück Ekenknick 10 ist im Bereich des durch den Bebauungsplan ausgewiesenen Baufensters keine Bebauung vorhanden.
Das bestehende Gebäude liegt außerhalb des Baufensters im hinteren Grundstücksteil. Für das Einfamilienhaus besteht Bestandsschutz. Es ist, inklusive einer Garage, um ca. 1949 gebaut und um 1970 modernisiert worden.

Es liegen folgende Dokumente aus 2022 vor:
- Bodengutachten
- Vermessung
- Altlastenkataster (keine Eintragungen)
- Baulastenverzeichnis (keine Eintragungen)
- Luftbildauswertung (ca. 80 qm müssten sondiert werden)
- Diverse Leitungsauskünfte (Gas, Strom, Entwässerung, etc.)

Das Grundstück liegt schön ruhig, dennoch sehr zentral in der Nähe des Einkaufzentrums in Eidelstedt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Supermärkte (Aldi, Penny, Alnatura, Budni, etc.), Kitas, Ärzte, Banken, Sparkassen, einen Wochenmarkt und diverse Fachgeschäfte.

Die nächste Bahn-Haltestelle (Eidelstedt-Zentrum) ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen, das Busdrehkreuz Eidelstedter Platz in nur in 2 Minuten.

Ab 2028 wird die S21 / S5 (S-Bahn) direkt von der Haltestelle Eidelstedt-Zentrum fahren. Die S-Bahn wird dann 17 Minuten bis zum Hauptbahnhof benötigen.