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Provisionsfreie moderne 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage der Karlsruher Oststadt ideal für Eigennutzer

Rintheimer Straße 17, 76131 Karlsruhe (Oststadt) – Baden-Württemberg
380.000 €
3
Zimmer
92,24 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf 92,24 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt.
Sie ist von der Raumaufteilung ideal für Eigennutzer.

Renovierung: Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert – neues Bad, hochwertiger Parkettboden, neue Fenster mit Rollläden, neue Elektrik, neue Heizkörper, neue Eingangstür und Zimmertüren sowie neuer Innenputz.

Der Energieausweis basiert auf den Daten des Gesamtobjektes und des aktuellen Energieträgers. Durch die komplette Renovierung inkl. Fenster und Co. ist der Wert der einzelnen Wohnung sicherlich besser. Der Primärenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 48 kWh/(m².a).

Besichtigen Sie die Wohnung in den kommenden Tagen um sich selbst einen Überblick zu verschaffen.

Ausstattung und Highlights:

Provisionsfrei!­!!

Wohnfläche: 92,24 qm

3 Zimmer, dazu ein modernes Bad, ein Gäste WC und ein praktischer Abstellraum/Speisekammer

Zwei tolle Loggias Richtung Süden sind perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Eine Loggia befindet sich am offenen Wohn-/Essbereich und eine Loggia befindet sich an einem Schlafzimmer.

Heizung: Fernwärme mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008, sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Die Heizkörper sind neu und bieten dadurch eine perfekte Wärmeverteilung.

Komfort: Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung

Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden.

Lage: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Oststadt von Karlsruhe, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, grünen Parks und kulturellen Angeboten.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage legen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-304696
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.371 €
Gesamtkosten
ca. 404.370 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 380.000 €
Grunderwerbsteuer 19.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.325€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Karlsruhe Oststadt. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und eine Buchhandlung erreichen Sie.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
50m
Medizin
50m
Natur
500m
Sport
200m
Mobilität
200m
Kultur
300m
Nachtleben
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
202,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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