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Modernes Wohnen in Gerolfing
85049 Ingolstadt – BayernLichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung mit Galerie in Toplage von Ingolstadt, im Ortsteil Gerolfing.
Beste Wohnlage in einem ruhigen, sehr gepflegten 4-Parteienhaus
Der 11,87 qm große Südbalkon lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet:
- Echtholz-Parkettboden
- hochwertige Innentüren (Massivholz, weiß lackiert) zum
Teil große Flügeltüren
- Kaminofen innerhalb der Wohnung
- Bad mit Fenster und Eckbadewanne
- ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie
- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
Zur Wohnung gehört ein großer privater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Außerdem gibt es einen Gemeinschaftkeller.
Die aus massivem Kirschholz gefertigte Einbauküche (mit Spülmaschine) und die Badmöbel sind im Preis inklusive.
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Objekt-Nr
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OM-304794
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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550.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.740 €
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Gesamtkosten
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ca. 576.739 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2003
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Exklusive Ausstattung:
- Echtholz - Parkettboden
- Massivholztüren (weiß lackiert)
- zum Teil große Flügeltüren
- Kaminofen innerhalb der Wohnung
Der große Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die Ihnen an sonnigen Tagen Schatten spendet und den Außenbereich zu einem perfekten Ort der Entspannung macht.
Der Kaminofen im Wohnzimmer verbreitet eine behagliche Atmosphäre.
Lage
Die Wohnung liegt in Gerolfing, einem sehr beliebten Ortsteil von Ingolstadt mit hohem Freizeitwert.
Das Stadtzentrum erreichen Sie schnell mit Auto, Fahrrad oder Bus. Günstig gelegen auch zur Audi und zum Klinikum.
Durch die Stadtrandlage haben Sie wunderschöne Spazier-, Jogging- und Fahrradrouten vor der Haustür.
Nur einen Katzensprung vom Naherholungsgebiet Baggersee entfernt.
Das top gepflegte Mehrfamilienhaus (nur 4 Parteien) steht in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Das Klinikum erreichen Sie in wenigen Minuten.
Beste Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Westpark.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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99,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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