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Eine gepflegte Doppelhaushälfte im ruhigen Lichtenrade
12307 BerlinEin schönes Zuhause im ruhigen Lichtenrade
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer gepflegten Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und einer herrlichen Terrasse in begehrter Südwestlage. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur höchsten Komfort und eine angenehme Nachbarschaft, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzen.
Eigenschaften:
- 4 geräumige Zimmer
- Sonnige Terrasse (Südwestlage) mit ca. 40 qm und elektrischer Markise über die gesamte Fläche
- Garage mit elektrischem Tor für bequemes Ein- und Ausparken
- Gäste-WC für zusätzliche Privatsphäre
- Hochwertige Materialien: Parkett im Wohnzimmer, Laminat und Parkett im Obergeschoss, und Fliesen in den restlichen Räumen
- Großer Spitzboden als Lagerraum mit ca. 30 qm Ausbaureserve
- Geräumiger Keller mit Partyraum, Heiz/Waschraum, Lager, Werkstatt
- Baujahr 1979 in Leichtbetonbauweise für eine ausgezeichnete Wärmedämmung
- Vorhandene Drainage mit Wassertonne für optimale Entwässerung
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 49.5 qm): Wohn-,Essbereich (30 qm), Küche (7,4 qm), Garderobe, Gäste-WC,
- Vom Wohnzimmer führt eine breite Fenster-/Türfront zur Sonnenterasse, welche fast komplett mit einer elektrischen Markise abgedeckt werden kann.
- Obergeschoss (ca.49,5qm): Schlafzimmer (13 qm) mit großem Südwestbalkon, 2 Zimmer mit je 10 qm, Bad mit Wanne und Dusche, Ankleidezimmer
- Großer Spitzboden mit ca. 25-30 qm Ausbaureserve
- Keller: Partyraum ca. 49,5qm) (18,9 qm), Lager (6 qm), Werkraum (6 qm), Heiz-/Waschraum (7,8 qm)
Heizung:
- Effiziente Niedertemperatur-Gasheizung von Viessmann
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-304810
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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479.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.200 €
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Gesamtkosten
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ca. 514.199 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.651€
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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173 m²
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Badezimmer (Anzahl)
|
1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
|
1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Berliner Stadtteil Lichtenrade (im Dichterviertel), mit der Postleitzahl 12307. Lichtenrade zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch grüne Wohnviertel und eine gute Infrastruktur geprägt ist.
In ca. 1,1km finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und gemütliche Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, so dass Sie die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreichen können.
Für Familien mit Kindern bieten sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten an. Auch die medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen und Apotheken gut gewährleistet.
Die Lage in Lichtenrade vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Anbindung an die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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139,50 kWh/(m²a)
|
Energieeffizienzklasse
|
E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
|
Gas
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Sonstiges
Themenportale
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