Eigentumswohnung Scharbeutz/Haffkrug 30 Meter vom Strand

Beschreibung

Diese möblierte Eigentumswohnung liegt gut angebunden, nur 30 Meter entfernt vom Strand in Haffkrug, einer Dorfschaft von Scharbeutz. Die 60,32 qm großzügige, lichtdurchflutete und voll ausgestattete 2 Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines 3 - stockigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 . Die Wohnung hat zwei Balkone (Ost und West). Auf den Balkonen können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Sowohl die Wohnung als auch die ganze Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Über einen kleinen Flur gelangt man in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, dem Schlafzimmer sowie in das Duschbad. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einem Trockenraum, Gemeinschaftsfahrradkeller sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Garage.

Die Nutzung der Immobilie ist vielfältig .
Sie können die Wohnung selbst beziehen, fest bzw. an Feriengäste vermieten.
Im Rahmen der Ferienvermietung wurden in den letzten Jahren Einnahmen zwischen ca. 12.000 und ca. 15.000 EUR (brutto) pro Jahr erwirtschaftet.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit Euro 240,— und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr , Erhaltungsrücklage und Abschlagszahlungen für Gas und Wasser. Strom und Grundsteuer werden gesondert in Rechnung gestellt.

Die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung.

Ausstattung
- 30 Meter bis zum Strand von Haffkrug
- voll möbliert und ausgestattet
- 2 Balkone (Ost und West)
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Tageslicht-Duschbad durch großes Fenster
- eigene Garage
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum mit
abschließbaren Boxen
- mtl. Hausgeld: ca. 240,00 €

Kaufpreis: Euro 395.000,— VHB
(Euro 6.548,00 pro Quadratmeter )

Verkauf von Privat: Keine Käuferprovision

Gesamtfläch­e: ca. 60,32 m²

Highlights der Wohnung:

- die Wohnung ist 30 Meter vom schönen Ostseestrand entfernt.

- durch die 2 Balkone kann man die Sonne
vom Sonnenaufgang bis zum Sonnen-
Untergang den ganzen Tag genießen.

Lagebeschreibung
Haffkrug bietet einen wunderschönen weißen Sandstrand sowie eine Promenade zum Flanieren, shoppen und einem vielfältigen Angebot an Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe zu Wohnung gibt es einen Supermarkt, Bäckerei und pharmazeutische Angebote.
Der beliebte Ort Haffkrug , gelegen in der herrlichen „Lübecker Bucht“ , ist eingebettet zwischen Sierksdorf und Scharbeutz (zu Fuß erreichbar), sowie den angrenzenden Orten Timmendorfer Strand, Niendorf, Travemünde und Neustadt in Holstein. Die neu eröffneten Seebrücken in Haffkrug und Scharbeutz sind weitere Attraktionen an der Ostsee. Alle Orte sind per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Mit dem Fahrrad können vielfältige Touren unternommen werden, da sich die Wohnung direkt am Ostseeküsten-Radweg befindet.
Der bei Erwachsenen und Kindern sehr beliebte „HANSA Park“ befindet sich im angrenzenden Ort Sierksdorf.
Ausflüge nach Lübeck und die dortige Trave, die herrliche „Holsteinische Seenplatte„ sowie Bad Schwartau sind ebenfalls sehr beliebt.