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Freistehendes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Gewerbeteil in Neckargemünd-Dilsberg
Neuhofer Str. 8, 69151 Neckargemünd (Dilsberg) – Baden-WürttembergDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise sucht einen neuen Kapitalanleger oder ggfs. auch einen Eigennutzer mit Umbau des Gewerbes. Die auf dem Grundstück liegenden 7 Parkplätze (3 davon vermietet), die Garage und der Garten komplettieren das Angebot.
Das Dachgeschoss und das Obergeschoss sind seit 2022 vermietet. Das Erdgeschoss, welches ein eigenes Kellergeschoss beinhaltet, kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dieses ist barrierefrei und kann nach belieben gestaltet werden. Ansonsten kann es als Gewerbe weiterhin vermietet werden.
Ein separater Kellerraum wird von beiden Mietern als Abstellraum genutzt. Infos zu den Kaltmieten, etc. werden auf Anfrage durchgegeben, spätestens jedoch bei der Besichtigung.
Die Mieter möchten sehr gerne in den Wohnungen bleiben und sind sehr zufrieden.
Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung rufen Sie gerne an.
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Objekt-Nr
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OM-304878
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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525.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.225 €
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Gesamtkosten
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ca. 558.224 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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7
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2006
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Baujahr 1974
Neugestaltung Gewerbe 2003
Sanierung Balkon und Vordach 2009
Modernisierung Fenster 2014
Modernisierung Heizung 2015
Erneuerung Elektrik DG 2016
Erneuerung der Bäder 2016
Erneuerung der Eingangstür 2020
Modernisierung im DG 2022
Renovierungen im OG 2023
Regelmäßige Wartungen wurden selbstverständlich durchgeführt.
Lage
Neckargemünd Dilsberg ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden für Mieter, die in alle Richtungen (Heidelberg, Sinsheim, Odenwald, Eberbach) arbeiten, und nach Feierabend ihre Ruhe wollen. Ebenfalls genießt man den Charme der Waldnähe. Dabei können die Mieter alles in direkter Umgebung erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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119,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat und maklerfrei.
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Angebot von: Pieros
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