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Kapitalanleger aufgepasst! 36 kompl. möblierte Wohnungen

96515 Sonneberg – Thüringen
2.000.000 €
1.270 m²
Wohnfläche
929 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Diese 36 Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen (Fotos) liegen in 2 Mehrfamilienwohnhäusern (Ensembleschutz) direkt nebeneinander.

Im großen Haus befinden sich 32 Wohnungen mit Aufzug.
Im kleineren Haus befinden sich 4 Wohnungen.

Alle 36 Wohnungen sind komplett mit Küche, Wohnzimmer teilweise Wohn-/ Schlafzimmer und Badezimmer (Dusche) ausgestattet und komplett möbliert.

Hier ist selbst ein Mieterwechsel kein Problem, da das nervige Möbelpacken und der Stress beim Umzug weg fallen.

Der/die neue Mieter/in benötigt nur seine/ihre persönlichen Sachen und kann einziehen.

Waschmaschinen und Wäschetrockner stehen im Wäscheraum zur Verfügung.

Ideales zu Hause für Singles, Ältere Herrschaften (Aufzug vorhanden) oder Paare.

In den letzten Jahren wurde das Dach saniert und die Fassade bekam einen neuen Farbanstrich. Die Flure und das Treppenhaus wurden ebenso renoviert.

Für Kraftfahrzeuge stehen ca. 8 private Stellplätze am Haus und auf einem dazugehörigen Grundstück in direkter Nähe, zur Verfügung.

Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Keine Provision fällig!

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Objekt-Nr
OM-304962
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 153.391 €
Gesamtkosten
ca. 2.153.391 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.000.000 €
Grunderwerbsteuer 130.000 € (6,50%)
Notarkosten 15.494 € (0,77%)
Grundbucheintrag 7.898 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 6.720€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2019
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Gesamtfläche
1270 m²
Anzahl Stellplätze
8
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
10101 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
9601 €
X-fache Mieteinnahmen
17,74
Anzahl der Einheiten
36
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in der Stadt Sonneberg, im Freistaat Thüringen.

Die Innenstadt, der Park, der Marktplatz, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte oder Krankenhaus, öffentliche Einrichtungen und Behörden sowie Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Es besteht regelmäßiger Bus- und Zugverkehr.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Medizin
Mobilität
Restaurants
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Immobilien Schmidt
Am Tau 7
96472 Rödental
Telefon: 09563 / 7291905
Telefax: 09563 / 7296317
E-Mail: info@immobilien-schmidt-grossh­eirath.de

Vertreten durch:
Carolina Kaiser

Umsatzsteuer-ID:
Um­satzsteuer-Identifikationsnumm­er nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE215315457

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:

Landratsamt Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg

Vermögensschadenhaft­pflichtversicherung:
Vers.-Nr­. H 3584885
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53
80530 München
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Quelle: Impressumsgenerator entwickelt mit Rechtsanwalt und Strafverteidiger in Hannover

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