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Sanierungsbedürftiges Stadthaus in Guter Lage mit vorhandener Baugenehmigung zur Vergrößerung

Geheimrat-Schott-Straße 32, 69181 Leimen – Baden-Württemberg
450.000 €
4
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
603 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein schmuckes Stadthaus, welches eine Komplettsanierung benötigt.Ein Anbau wäre in diesem Zuge möglich.

Die Grundsubstanz des Gebäudes ist gut.

Alternativ dazu, könnte man das Haus abreisen und einen Neubau errichten. Die notwendige Baugenehmigung für ein 2-Familienhaus mit 5 Garagen ist vorhanden. Die maximale Wohnfläche würde ca. 352qm plus Unterkellerung betragen.

Unterlagen der Baugenehmigung auf Anfrage.

Es sind aktuell ca. 132 qm Wohnfläche plus ca. 57qm Keller gegeben. Der Dachboden hat eine Grundfläche von 63qm.

Baujahr ca.1936

Näheres erfahren Sie bei Kontaktaufnahme.

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Objekt-Nr
OM-305016
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.597 €
Gesamtkosten
ca. 478.596 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 22.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
120 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Super Lage

In ruhiger Lage. Dennoch zentral, sodass alles notwendige fußläufig erreichbar ist.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Medizin
150m
Mobilität
150m
Restaurants
300m
Natur
200m
Sport
300m
Nachtleben
200m
Kultur
350m

Energie

Endenergieverbrauch
250,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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