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Reserviert | Renovierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage | ohne Provision
Zimmererstrasse 16, 77767 Appenweier – Baden-WürttembergDiese renovierte Wohnung wird provisionsfrei von privat zum Kauf angeboten. Sie befindet sich im 3. OG eines 4-stöckigen Hauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, aber auch so sind die Nebenkosten gering.
Als Heizung wird derzeit eine Ölheizung verwendet, die in den nächsten Jahren ausgetauscht werden soll. Die Rücklagen im Haus sind dafür ausreichend vorhanden.
Das sanierte Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Es ist ein Privatverkauf - somit fallen keine Maklergebühren an.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-305022
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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217.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.202 €
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Gesamtkosten
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ca. 231.202 €
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Hausgeld mtl.
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275 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Kaufpreis enthalten ist eine eigene Garage, die über ein elektrisches Garagentor verfügt.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum mit Stromanschluss.
Die Wohnung wurde mit einem Homestaging aus Pappmöbel ausgestattet – damit sollen Einrichtungsmöglichkeiten aufgezeigt werden und nach dem Verkauf wieder abgebaut.
Lage
Die Wohnung liegt direkt in Appenweier - zudem verfügt der Ort über eine direkte Anbindung an die A5 bzw. Autobahn. Es gibt einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Offenburg, Kehl und Oberkirch.
Zudem sind Schulen und Kindergärten in umliegender Umgebung vorhanden.
Als Einkaufsmöglichkeiten steht ein EDEKA, dm und Penny zur Verfügung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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99,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss
Sonstiges
Im Falle einer Kapitalanlage kann diese Wohnung inkl. Garage für ca. 850-900 € Kaltmiete monatlich vermietet werden. Die aktuellen Zinsen liegen je nach Bonität derzeit bei ca. 3,5-3,8% bei einer Tilgung von 1,5%.
Zusätzlich kann durch ein Gutachten die Abschreibung für die Immobilie erhöht werden und Sie erreichen eine zusätzliche Steuererstattung von ca. 1.600 € im Jahr. Bei Fragen berate ich Sie gerne unverbindlich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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