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Idyllisches Wohnjuwel mit Panoramablick: Natur und Komfort nahtlos vereint

64354 Reinheim (Georgenhausen) – Hessen
650.000 €
9
Zimmer
212 m²
Wohnfläche
626 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Inmitten eines üppig gewachsenen Gartens verbirgt sich dieses charmante Domizil, das durch seine einzigartige Lage eine atemberaubende Aussicht auf die Neunkirchner Höhe bietet. Liebevoll gestaltete Kupfer-Regenrinnen und eine hochmoderne Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung zeugen von einer geschmackvollen Verbindung von Ästhetik und Ökoeffizienz.

Das Erdgeschoss entfaltet sich in eine harmonische Komposition aus drei behaglichen Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem eleganten Badezimmer sowie einer Gästetoilette. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit seinen großflächigen Panoramafenstern nicht nur Licht durchflutet, sondern auch den Blick in die Natur ungestört genießt.

Eine Etage tiefer im Parterre offenbart sich eine wahre Oase der Entspannung: Eine einladende Sauna, flankiert von zwei weiteren Zimmern, einer Waschküche, einem zusätzlichen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Der Übergang nach außen wird durch eine großzügige Terrasse markiert, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Von hier führen Stufen hinab in den sorgsam angelegten Garten, der das idyllische Bild mit einem charmanten Gartenhaus abrundet. Dieses Haus ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Rückzugsort, der Natur, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

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Objekt-Nr
OM-305066
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.586 €
Gesamtkosten
ca. 697.585 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 39.000 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Ölheizung, Fußbodenheizung, Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche, Neue Küche, Neue Bäder, Sauna im Keller, Regenrinnen aus Kupfer (rostfrei), unterirdische Zysterne für das Regenwasser (Kann für Toilettenspülung, Vorwäsche für die Waschmaschine und die untere Dusche genutzt werden), Regentonne hinter dem Gartenhaus, Neue Frontingangstür und neuer Eingangsdesign. Wäscheabwurfschacht vom Ankleidezimmer im Erdgeschoss runter in die Waschküche.
Kühlraum unter der Treppe im Eingangsbereich mit Kühlschrank
Außenbewegungsmel­der für die automatisch schaltbare Lichtsteuerung vor und hinter dem Haus für die Nacht. Automatische Markiese (kann bei Sonne ausfahren und bei Sturn ein)

Elektrisches Garagentor mit Garagentoröffnern und Schaltern in der Garage und im Haus (Schalter ist in der Gardrobe im Bereich zum Gästewc) und zusätzlichem Stellplatz vor der Garage - Elektrisch programmierbare Jalousie - EG:
Wohnzimmer 2x
Küche
Eßzimmer
Ankleidez­immer
Büro
Bad ( nur manuell)

Elektrisch programmierbare Jalousie – Keller:
Hobbyraum
Bad ( nur manuell)

Sonnenkollektoren für Warmwasser auf dem Dach (momentan eventuell nicht angeschlosssen)
Rohre in der Wiese für Erdwärme (nie in Betrieb genommen)

Lage

Reinheim, eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwaldes, bietet eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Die Stadt zieht Naturbegeisterte und Outdoor-Sportler gleichermaßen an, dank ihrer Nähe zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald, der zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerkundungen bereithält. Kulturell Interessierte finden in Reinheim ein reiches Angebot an Veranstaltungen, von der bekannten Reinheimer Satirewoche bis hin zu regelmäßigen Konzerten und Theateraufführungen im örtlichen Kulturzentrum. Die gute Verkehrsanbindung macht Reinheim besonders attraktiv für Pendler, die die ruhige Atmosphäre schätzen, aber dennoch schnellen Zugang zu größeren Städten wie Darmstadt und Frankfurt am Main benötigen. Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitangeboten, die das Zusammengehörigkeitsgefühl in der Gemeinschaft stärken. Reinheim präsentiert sich somit als ein Ort, der Lebensqualität und Gemeinschaftssinn in Einklang bringt und seinen Bewohnern ein reichhaltiges, erfülltes Leben ermöglicht.

Lage-Check

Medizin
Sport
Natur
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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