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Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Möllns

Hauptstraße 59, 23879 Mölln – Schleswig-Holstein
495.000 €
110 m²
Wohnfläche
506 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Einheiten. Eine voll eingerichtete Gastronomiefläche im EG, ein komplett saniertes, vermietetes Büro mit ca. 130 m² und eine freie Wohnung ca. 110m² und Seeblick vom Balkon. Die Gastronomiefläche ist frei und verfügt über eine Lüftungsanlage sowie eine komplett eingerichtete Küche inkl. Kühlzelle, alles erst ca. 3 Jahre alt. Ursprünglich konzipiert für die asiatische Küche, ist die Fläche mit kleinen Änderungen bzw. Ergänzungen auch für andere Nationalitäten geeignet. Die Gesamtfläche im EG beträgt ca. 260 m². Hinzu kommen eine Garage für ca. 5 PKW sowie Kellerflächen. Bei Vollvermietung ist eine realistische Nettokaltmiete von ca. EUR 50.000,00 zu erzielen.

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Objekt-Nr
OM-305074
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.635 €
Gesamtkosten
ca. 533.634 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 32.175 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.706€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Gewerbefläche
390 m²
Gesamtfläche
500 m²
Baujahr
1900

Lage

Beste Lage im Zentrum Möllns, in der Mitte der Haupteinkaufsstraße.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Medizin
150m
Natur
150m
Restaurants
50m
Sport
300m
Mobilität
100m
Kultur
200m
Nachtleben
150m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich

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Katasterplan Katasterplan

Sonstiges

Das Angebot erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklercourtage an.

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