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Provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Frankfurt

Volkshausstrasse 5, 60388 Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim) – Hessen
879.000 €
10
Zimmer
270 m²
Wohnfläche
458 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes 3 Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3x 3,5-Zimmerwohnungen und ca. 270m² in Frankfurt Bergen-Enkheim.

Weiter wurde Ende 2023 eine neue Gasheizung installiert, um das Objekt für die nächsten Jahrzehnte energetisch und planungstechnisch auf eine solide und sichere Grundlage zu stellen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Einbahnstraße, fußläufig sehr nahe zur U4, U7 und zum Busbahnhof.
Trotz dieser sehr zentralen Lage, befindet sich das Objekt in einer sehr ruhigen Wohnlage.
Das Vorderhaus wurde 1936 erbaut und durch einen schönen Anbau in Richtung Garten 1968 erweitert.
Die Räume sind überwiegend mit Parket und Laminat ausgestattet.
Alle Badezimmer haben ein Fenster (Tageslicht) und sind gefliest.
Das Objekt verfügt darüber hinaus über 3 sehr schöne Balkone, 4 Kellerräume und einem Waschkeller, sowie 1 Garage und 1 Carport.

Abschließend ist der sehr schöne und ruhige Garten hinter dem Haus hervorzuheben.

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Objekt-Nr
OM-305174
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 63.649 €
Gesamtkosten
ca. 942.648 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 879.000 €
Grunderwerbsteuer 52.740 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.983€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Fußläufig zu:
- U4, U7, Bußbahnhof (30 Sekunden)
- Hessencenter (3 Minuten)
In direkter fußläufiger Umgebung finden Sie weitere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe, Drogerie, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio, usw.
Weiter ist die Autobahn A66 in nur ca. 3 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Bergen-Enkheim verfügt darüber hinaus über ein Schwimmbad, Tennisanlage, Sportplatz, Schulen, Kindergärten usw.

Bergen-Enkheim ist ein sehr beliebter und kulturell attraktiver Stadtteil, auch gerade für Familien.
Ein Naturschutzgebiet und eine sehr gute Infrastruktur mit ausreichend Freizeit,- und Sportmöglichkeiten runden die gute Wohnlage ab.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Natur
400m
Sport
800m
Medizin
250m
Mobilität
100m
Restaurants
200m
Kultur
150m
Nachtleben
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
244,86 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Aufgrund der hervorragenden Lage und des guten Wohnklimas, würden die Bewohner gerne im Haus wohnen bleiben.

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