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Charmantes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Garage in hervorragender Lage in Hannover Wettbergen

30457 Hannover (Wettbergen) – Niedersachsen
428.000 €
5
Zimmer
139 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hannover Wettbergen-West!

Erdgeschos­s: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, insgesamt ca. 50 qm (ohne Terrasse)
1. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Abstellecke, Kinderzimmer, Badezimmer (mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne), Balkon auf ca. 55 qm
Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne) ca. 45 qm
Keller: Flur, Hobbyraum, Waschküche, Werkzeugkeller ca. 45 qm
Garten: ein praktischer Schuppen ca. 5 qm und einem Apfelbaum

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Objekt-Nr
OM-305198
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
428.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.134 €
Gesamtkosten
ca. 455.133 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 428.000 €
Grunderwerbsteuer 21.400 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.435€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Lage

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in dem familienfreundlichen Stadtteil Hannover Wettbergen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. In 400 Metern Entfernung erreicht man den Endpunkt der U-Bahnlinien 3 und 7. In nur 18 Minuten erreicht man von dort aus den Hauptbahnhof Hannover. Des Weiteren befindet sich ein Busbahnhof unmittelbar neben dem U-Bahn Endpunkt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. 2 Bäckereien, Discounter und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in direkter Nähe dieser Immobilie: Ein Kindergarten befindet sich nur 300 Meter entfernt. Die IGS Leonore Goldschmidt befindet sich 900 Meter entfernt und ist ebenfalls schnell erreichbar.

Dieses Haus bietet nicht nur eine perfekte Infrastruktur, sondern auch die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten, was es besonders interessant für Familien und Berufspendler macht. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, natürlich gewachsenen Wohnumfeld und ist umgeben von 2-3 geschossigen Reihen- und Einfamilienhäusern.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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