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Einfamilenhaus bis Zweifamilienhaus mit großem Garten

Brünnweg 5, 97531 Theres (Obertheres) – Bayern
298.000 €
6
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
960 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zweifamilienhaus mit großem Garten

im Herzen von Obertheres liegt das solide und vielseitig nutzbare Familienidyll.
Es hat aktuell zwei seperate Wohneinheiten.

Die wichtigsten Besonderheiten:
- Preis: VB (Verhandlungsbasis)
- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage.
- gepflegtes Anwesen.
-großer Garten mit kleinem Garten-/ehemals Bienenhaus.
-Partyraum, Keller, Werkstatt, Garage, Carport, Waschküche als auch 2 weiteren Werk-/Abstellräumen.

Wohnun­g 1 im Obergeschoss:
Wohnzimmer, zentrale Küche, Kinder/Gäste/Arbeitszimmer, im Anbau: Badezimmer (mit Badewanne) und Schlafzimmer mit seperatem Balkon.
Großer Balkon mit Zugang zum Partyraum.

Wohnung 2 im Erdgeschoss:
zentrale Küche, Wohnzimmer, Badezimmer (barrierefrei), Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinder/Gäste/Arbeitszimmer).
­
Zugang zum Keller.

Fläche Grundstück: 960qm

Baujahr Wohnhaus: 1950

Brutto Grundfläche:
EG 60,90mq
OG 88,97mq
gesamt: 149,87mq

Anbau Baujahr 1957
Brutto Grundfläche: 38,25qm

Werkstatt Baujahr 1954
Brutto Grundfläche: EG 36,40mq

Carport, Baujahr 2000
Brutto-Grundfläche 41,60mq

Energieeffizienskla­sse: H

Sanierte Bäder:
Bad OG mit Badewanne
Bad EG mit Dusche, Barrierefreies Badezimmer (Saniert 2016)

Heizung: Ölheizung

Hinweise:
Alle­ Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objekt-Nr
OM-305206
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.821 €
Gesamtkosten
ca. 312.821 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 298.000 €
Grunderwerbsteuer 10.430 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.027€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
76 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1950
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Strasse im Wohngebiet von Obertheres.
Der Gemeindeteil Obertheres ist mit ca 1.398 Einwohnern ein lebenswerter Wohnort mit Kindergarten, Kinderkrippe, Schule, Medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt, etc), Vereinen und Sportstätte als auch Gewerbe. Dies alles trägt neben den aufgeschlossenen Bürgern zu einer lebendigen Ortsgemeinschaft bei.
Obertheres liegt zwischen Haßfurt (ca. 6km) und Schweinfurt (ca. 22km), und ist somit ein guter Standort für alle die gerne auf dem Land wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Theres hat eine sehr gute Verkehrsanbindung (A70 und B26)
Weitere Infos unter www.vgtheres.de

Lage-Check

Natur
300m
Medizin
Mobilität
400m
Sport
250m
Einkaufen
350m
Restaurants
450m
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
302,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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