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PROVISIONSFREIES MEHRFAMILIENHAUS MIT KLEINEM LADENLOKAL IN ZENTRALER LAGE VON RATINGEN- MITTE
40878 Ratingen – Nordrhein-Westfalen2 geschossiges Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal in zentrumsnaher Lage von Ratingen- Mitte. Baujahr ca. 1880.
Insgesamt 3 Wohnungen und 1 Ladenlokal.
Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Terrasse im hinteren Grundstücksteil.
EG: Ladenlokal mit Küche und separater Toilette im Treppenhaus. Zusätzlicher, überdachter Abstellbereich im Hof.
Rechts modernisiertes Appartement mit Flur, separatem Duschbadezimmer, Wohn/- Schlafzimmer, separate möblierte Küche, eigene, große Terrasse im Hofbereich.
1.OG: modernisierte 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum im Treppenhaus und eigene Terrasse im Hofbereich.
2.OG: modernisierte 2-3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Badezimmer, Abstellraum und zusätzlicher Abstellbereich im Treppenhaus. Im Hofbereich eine eigene Terrasse.
Im Kellerbereich gehört zu jeder Wohnung 1 Abstellkeller. 1 weiterer Abstellraum und 1 Waschküche sind zusätzlich vorhanden.
Von 2 Mietern wurden Parkflächen im Hof Bahnstraße 22 angemietet.
Es wurde laufend in die Instandhaltung investiert.
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Objekt-Nr
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OM-305210
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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655.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.161 €
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Gesamtkosten
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ca. 706.160 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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4.500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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2
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Gewerbefläche
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59,8 m²
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Gesamtfläche
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264,7 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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29556 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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29556 €
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X-fache Mieteinnahmen
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22,16
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Anzahl der Einheiten
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1880
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ratingen- Mitte. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Zum Ostbahnhof und zum Marktplatz sind es nur wenige Gehminuten.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf oder Essen ist hervorragend.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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150,94 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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197,07 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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