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Exklusive 2,5-Zimmer Terrassenwohnung

90453 Nürnberg (Katzwang) – Bayern
299.000 €
2,5
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese attraktive Terrassenwohnung Baujahr 12/1992 besticht durch 2 tageshelle schöne Zimmer. Die 70 qm Wohnung ist außerdem barrierearm, mit begehbarem Kleiderschrank (ist 1/2 Zimmer). Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist, ein eigener Gartenanteil mit ca. 30 qm mit eigenem Zugang und Terrasse. Die Heizung wurde 2019 erneuert. Ihnen steht außerdem ein TG- Stellplatz für Ihr Auto, ebenfalls stehen Stellplätze für Fahrräder sowie ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-305222
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.856 €
Gesamtkosten
ca. 313.856 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
19.000 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 10.465 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Viele Extras: Begehbarer Kleiderschrank mit 2-teiliger Spiegeltür, teilw. elektr. Rollos, Sicherheitswohnungstüre, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, WC getrennt und raumhoch gefliest, Dusch- und Badewanne, Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch, Doppelspiegel, Laminatböden, Küchenboden gefliest, Küchendunstabzug über Dach, Zentralheizung neu seit 09/2019.

Lage

Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in Nürnberg Reichelsdorf -Reichelsdorfer Keller. Die Bahnlinie S2 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Café und Supermarkt. Auch Friseure und eine Apotheke erreichen Sie. Der nahe gelegene Kanal, der Rednitzgrund und der Wald bieten viele Gelegenheiten zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in der Natur und doch Stadt nah.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
186,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Jahn