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Provisionsfrei - Doppelhaushälfte für junge Familien

90522 Oberasbach – Bayern
474.500 €
5
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
262 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Erdgeschoss:
Hier befindet sich der Flur mit Garderobe und Gäste-WC (Tageslicht) sowie der Wohn-Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Garten sowie einer abgetrennten Küche

1. Obergeschoss:
Elternschlafzim­mer mit Balkon
2 Kinderzimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette

2. Obergeschoss:
offenes Dachgeschoss (Studio) das leicht umgebaut werden kann

Keller:
Technikraum mit Gasheizung Waschküche
kleiner Abstellraum
großer Hobbyraum

1 Geräteschuppen hinter der Garage
1 Stellplatz vor der Garage

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Objekt-Nr
OM-305226
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
474.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.958 €
Gesamtkosten
ca. 497.457 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 474.500 €
Grunderwerbsteuer 16.608 € (3,50%)
Notarkosten 4.213 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.138 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
188 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1977
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist in einem sehr gut gepflegten Zustand. Das Badezimmer und die Küche sind sehr gut erhalten. Das geräumige offene Dachgeschoss kann als Büro, Schlafbereich oder Studio (Atelier) genutzt werden. Ein Ausbau zu einem abgeschlossenen Schlafzimmer mit Bad ist möglich.
Auch der große Kellerraum inkl. Heizung, Waschbecken und normal großem Außenfenster kann als Schlafraum genutzt werden.

Lage

Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und hat rund 18.000 Einwohner. Die Stadtteile Altenberg, Kreutles, Neumühle, Oberasbach, Rehdorf und Unterasbach waren ehemals eigenständige Dörfer, die idyllisch rund
um die grüne Mitte des Asbachgrundes und am Naturschutzgebiet Hainberg liegen.
Auch als sie schließlich zu einer Gemeinde zusammengefasst wurden, bewahrten sich die einzelnen Ortsteile ihre Besonderheiten. Durch diese spezielle Struktur ist
in Oberasbach noch immer eine familiäre Atmosphäre zu spüren. Hier kennt man seine Nachbarn!
Seit 1993 entstand der neue Ortsteil Linder Siedlung und 1994 wurde Oberasbach zur Stadt erhoben. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung durch die Rothenburger Straße sowie den direkten S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen Oberasbach besonders für Pendler zu einem perfekten Wohnort im Grünen. Auch junge Familien und Senioren schätzen die gute Infrastruktur und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt mit dem lebendigen Vereinsleben.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
138,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Besichtigung nach Vereinbarung.
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