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Top-Apartment 33.5qm, direkt vom Eigentümer, provisionsfrei (insg. 3 identische Einheiten verfügbar)

Luxemburger Str., 50354 Hürth – Nordrhein-Westfalen
179.000 €
1
Zimmer
33,50 m²
Wohnfläche
Wohnung

Zum Verkauf steht ein Apartmennt 33,5qm Größe im Apartmentkomplex "Flux7" auf der Luxemburger Str. in Hürth als Kapitalanlage.

Ideal für Student:innen oder Pendler:innen durch fußläufige Anbindung an die Haltestelle "Efferen" der Linie 18 mit direktem Zugang zum Kölner Stadtzentrum / Universität sowie unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt "Hürth" (A4).

Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der separat miterworben werden kann.

Vorteile für Eigentümer:
- begehrte Lage: Kein einziger Monat Leerstand seit 2012!
- Sehr unkomplizierte Verwaltung durch "Nebenkostenflatrate" (durch nahezu Passivhaus-Status)
- Kein Investitionsstau durch neuwertige Bausubstanz (BJ. 2012)

Attraktiv für Investoren: Insgesamt bieten wir drei identische Apartments (nebeneinanderliegend) an. Paketpreis möglich.

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Objekt-Nr
OM-305303
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.479 €
Gesamtkosten
ca. 193.478 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
165 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.000 €
Grunderwerbsteuer 11.635 € (6,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,05%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 625€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Echtholzparkett
- Einbauschrank / begehbarer Kleiderschrank
- Sonnenterrasse
- Einbauküche

Lage

- Begehrte Lage direkt am Kölner Grüngürtel
- Direkte Bahnanbindung (Linie 18)
- Unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A4

Lage-Check

Mobilität
50m
Medizin
350m
Einkaufen
50m
Restaurants
50m
Sport
650m
Natur
550m
Kultur
450m
Nachtleben
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
97,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Attraktiv für Investoren: Insgesamt bieten wir drei identische Apartments (nebeneinanderliegend) an. Paketpreise möglich.

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