Seltene Gelegenheit mit Traumblick: Provisionsfreie 2-Familien-Doppelhaushälfte in Hennef-Rott“

Die 2-Familien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlcharme. Die Dachgeschoss-Erweiterung aus dem Jahr 1992 verleiht der Immobilie zusätzlichen Wohnraum. Das geräumige 485 m² große Grundstück und die ruhige Lage in einer Sackgasse garantieren Privatsphäre. Ideal für Familien, die großzügige Freiflächen und Natur genießen möchten, oder für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage suchen. Das Anwesen bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für 3 PKW's sowie eine Garage und einen Carport mit Dachterrasse für die Dachgeschosswohnung. Die Bebauung ermöglicht es Ihnen, sowohl vor dem Haus die Morgensonne zu genießen als auch im hinteren Bereich geschützt die friedliche und einladende Lage des Objekts zu erleben. Ein perfektes Match für Ihr neues Zuhause!
„Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Etagenwohnung mit durchdachtem Raumkonzept. Neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten bietet die Einheit zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum gepflegten Garten – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über eine Treppe in den Keller. Hier befindet sich ein Heizungsraum, ein großer Kellerraum und zwei weitere kleineren Räume, die Spielraum zur individuellen Gestaltung erlauben. Ein Waschkeller mit Dusche rundet das umfangreiche Angebot des Kellers ab, da hier ein direkter Zugang zum Garten besteht.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die Möglichkeit, im Eigentum zu leben und gleichzeitig Vermieter zu sein. Ideal für die Mehrgenerationenfamilie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung mindestens einer der beiden Wohnungen.
Die Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Dachterrasse. Der freie Blick auf das Siebengebirge und der Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre, die besonders an Winterabenden zum Entspannen einlädt. Zusätzlich finden Sie eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum.“
"Die Dachgeschosswohnung ist seit 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 2.520 € vermietet."

Das Objekt liegt idyllisch eingebettet in einer sehr netten Nachbarschaft in Hennef Rott. Der kleine Stadtteil liegt auf dem Berg südlich des Zentrums und genießt den Ruf, ruhig und doch zentral als einer der bevorzugten Stadtteile beste Wohnqualität zu bescheren. Rund 800 Einwohner erfreuen sich an den zahlreichen Wald- und Spazierwegen, die sich unmittelbar an das Wohngebiet angrenzen. Von vielen Ecken des Dorfes genießt man einen herrlichen Blick über das Siebengebirge. Auch die Sehnsucht nach Köln kann bei guten Wetterbedingungen durch den entfernten Blick auf den Dom gestillt werden.
In Rott gibt es einen ausgezeichneten Spielplatz, der kleine Kinderherzen höher schlagen lässt. Der nahgelegene Golfplatz hat für Golfinteressierte einiges zu bieten. Auch finden in Rott häufig Veranstaltungen für Groß und Klein statt, die durch die Bürgergemeinschaft organisiert werden und großen Anklang finden.
Das Rotter Dorflädchen stellt die Versorgung der Rotter mit Grundnahrungsmitteln regionaler Geschäfte sicher. So kann dort nach dem Konzept der Selbstbedienung von früh bis spät eingekauft werden.
Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung. Auch Ärzte und Banken sind schnell erreicht.
Im Nachbardorf Dambroich ist ein Kindergarten untergebracht, der dieses Jahr ausgebaut wurde und dadurch noch mehr Kindern einen Platz bieten kann. In Hennef Söven wartet in einer Entfernung von nur wenigen Gehminuten die Grundschule auf die wissenshungrigen Kids.
Mit dem Bus, der regelmäßig und in kurzen Abständen fährt, erreicht man schnell Hennef Stadt, in der jegliche Schulformen vertreten sind. Hennef ist durch einen Bahnhof mit Anschluss an die Regional- und S-Bahnen versehen und garantiert dadurch perfekte Verbindungen nach Köln, Bonn, Siegen sowie über die Grenzen hinaus. Auch die Autobahnanschlüsse zur A59 und A3 sind in wenigen Autominuten erreicht.