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Junges Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe von privat
30179 Hannover (Vahrenheide) – NiedersachsenDie Immobilie wurde 2017 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Märchenviertel Sahlkamp.
Die Wohnfläche beläuft sich auf 125 Quadratmeter und bietet mit den 3 Schlafzimmern viel Platz für Ihre Familie.
Für eine nachhaltige und unabhängige Energieversorgung wurde im Jahr 2021 zusätzlich zur Luft-Wärmepumpe noch eine Photovoltaikanlage mit Speichersystem installiert.
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Objekt-Nr
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OM-305360
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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624.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.205 €
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Gesamtkosten
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ca. 663.204 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Luft-Wärmepumpe von Vaillant (jährlich gewartet)
- Photovoltaikanlage 8,84 kWp mit Speichersystem 9,2 kWh
- Fußbodenheizung
- alle Räume mit Ausnahme der 3 Schlafräume sind gefliest
- Gäste WC mit ebenerdiger Dusche
- Badezimmer mit XL-Badewanne und ebenerdiger XL-Dusche
- 3fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz
- elektrische Aluminium-Rollläden (Wohn- und Esszimmer bodentief)
- kleine Südterrasse mit elektrischer Markise
- Glasfaseranschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Märchenviertel im Stadtteil Sahlkamp zwischen dem Mittellandkanal und einem Naturschutzgebiet.
Mit der nahegelegenen Bushaltestelle erreichen Sie die Innenstadt von Hannover innerhalb von 20 Minuten oder mit dem PKW innerhalb von 12 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Ein Stadtpark mit dem wunderschönen Märchensee befindet sich nur zwei Straßen entfernt und lädt zum Verweilen ein. Dort befinden sich diverse Freizeitangebote wie ein Bewegungsparcours, ein Discgolf Parcours und ein Calisthenics Park. Kinder erfreuen sich an zahlreichen Spielplätzen, dem Spielpark Holzwiesen und dem Stadtteilbauernhof. Neben verschiedenen Kindergärten und öffentlichen Schulen befindet sich auch eine Privatschule, die FESH in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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23,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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