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Provisionsfreie 3,5 Zimmer Altbauwohnung nur 150m vom Chamissoplatz
10965 Berlin (Kreuzberg)Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss Vorderhaus eines Berlin-typischen Gründerzeithauses. Das Gemeinschaftseigentum wie Leitungen, Straßenfassade, Keller sowie Dach wurde in den letzten 13 Jahren umfassend saniert bzw. erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-305369
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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899.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 64.849 €
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Gesamtkosten
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ca. 963.848 €
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Hausgeld mtl.
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251 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1890
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Angaben zur Ausstattung
Nach einer Kernsanierung im Jahr 2012 durch eine Architektin verfügt die Wohnung über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Bad sowie einen Abstellraum. Im Rahmen der Umbaumaßnahmen wurden neben dem Einbau eines neuen Heiz- und Elektrosystems der komplette Bodenbelag als Dielenfußboden erneuert, die originalen Stuckelemente gesäubert sowie die Mauerwerkswand in der Küche freigelegt. Altbautüren und -fenster sind abgeschliffen und neu gestrichen worden. Große Flügeltüren verbinden die Küche mit dem Wohnzimmer, wodurch das Gefühl einer semi Open-Plan-Kitchen entsteht. Das elegante und große Bad besitzt sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Der Balkon lädt zum Verweilen bei schönem Wetter ein.
Lage
Das Objekt wurde 1890 von Friedrich Wilhelm Sahland erbaut. Als Bestandteil des denkmalgeschützten Bauensembles (Straßenfassade) Chamissoplatz befindet es sich im beliebten Kreuzberger Bergmannkiez. Seine Nähe zu U-Bahn, Bus und Stadtautobahn A100 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt, zum Südkreuz sowie zum Flughafen BER.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die bekannte Marheineke Markthalle, der Wochenmarkt am Chamissoplatz sowie Schulen und Kindertagespflegeeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Hasenheide, der ehemalige Flughafen Tempelhof und der Viktoriapark mit seinem imposanten Kreuzbergdenkmal laden mit Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen zum Freizeitvergnügen ein. Das Ärztehaus in der Bergmannstraße deckt den Bedarf als Zentrum für medizinische und gesundheitliche Belange ab.
Internationale Restaurants, Clubs, Bars und Kneipen bieten interessante gastronomische Vielfalt.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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81,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Kontakt
Mail:
w-a-s_Altbauwohnung@outlook.com
Erstkontakt bitte ausschliesslich per Email mit folgenden Angaben:
- Namen
- Adresse
- Lebenssituation
- warum besteht Interesse an der Wohnung
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung für ernsthafte Käufer:innen möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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