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Provisionsfreie 3,5 Zimmer Altbauwohnung nur 150m vom Chamissoplatz

10965 Berlin (Kreuzberg)
899.000 €
3,5
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss Vorderhaus eines Berlin-typischen Gründerzeithauses. Das Gemeinschaftseigentum wie Leitungen, Straßenfassade, Keller sowie Dach wurde in den letzten 13 Jahren umfassend saniert bzw. erneuert.

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Objekt-Nr
OM-305369
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.849 €
Gesamtkosten
ca. 963.848 €
Hausgeld mtl.
251 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Grunderwerbsteuer 53.940 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1890
Ausstattung
Balkon, Keller

Angaben zur Ausstattung

Nach einer Kernsanierung im Jahr 2012 durch eine Architektin verfügt die Wohnung über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Bad sowie einen Abstellraum. Im Rahmen der Umbaumaßnahmen wurden neben dem Einbau eines neuen Heiz- und Elektrosystems der komplette Bodenbelag als Dielenfußboden erneuert, die originalen Stuckelemente gesäubert sowie die Mauerwerkswand in der Küche freigelegt. Altbautüren und -fenster sind abgeschliffen und neu gestrichen worden. Große Flügeltüren verbinden die Küche mit dem Wohnzimmer, wodurch das Gefühl einer semi Open-Plan-Kitchen entsteht. Das elegante und große Bad besitzt sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Der Balkon lädt zum Verweilen bei schönem Wetter ein.

Lage

Das Objekt wurde 1890 von Friedrich Wilhelm Sahland erbaut. Als Bestandteil des denkmalgeschützten Bauensembles (Straßenfassade) Chamissoplatz befindet es sich im beliebten Kreuzberger Bergmannkiez. Seine Nähe zu U-Bahn, Bus und Stadtautobahn A100 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt, zum Südkreuz sowie zum Flughafen BER.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die bekannte Marheineke Markthalle, der Wochenmarkt am Chamissoplatz sowie Schulen und Kindertagespflegeeinrichtungen­ befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Hasenheide, der ehemalige Flughafen Tempelhof und der Viktoriapark mit seinem imposanten Kreuzbergdenkmal laden mit Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen zum Freizeitvergnügen ein. Das Ärztehaus in der Bergmannstraße deckt den Bedarf als Zentrum für medizinische und gesundheitliche Belange ab.
Internationale Restaurants, Clubs, Bars und Kneipen bieten interessante gastronomische Vielfalt.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
81,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Kontakt
Mail:
w-a-s_Altbauwo­hnung@outlook.com

Erstkonta­kt bitte ausschliesslich per Email mit folgenden Angaben:
- Namen
- Adresse
- Lebenssituation
- warum besteht Interesse an der Wohnung

Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung für ernsthafte Käufer:innen möglich.

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