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Vermietete geräumige 95 m² Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Privatverkauf in Kettwig

Rheinstrasse 66, 45219 Kettwig – Nordrhein-Westfalen
269.000 €
4,5
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante 95 m² große Wohnung steht zum Verkauf und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer erstklassigen Lage in Kettwig. Mit einer Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Design erfüllt dieses Zuhause die Bedürfnisse anspruchsvoller Eigentümer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert einen Jährliche Kaltmiete von 10637,04 Euro
Die Letzte Mieterhöhung im Januar 2022 erfolgte.
Das Hausgeld für die Wohnung inklusive u.a. Heizkosten, Wasser und Instandhaltung Rücklagen zufuhr beträgt 479 Euro pro Monat.
Zwei Parkplätze sind verfügbar
- ein Stellplatz -> Kaufpreis 7000
- Einzelabschließbares Tiefgaragenstellplatz -> separat zu erwerben. Kaufpreis 13000 Euro.
Das Hausgeld für die Stellplätze beträgt ca. 30 Euro pro Stellplatz.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Wohnung ist ununterbrochen seit September 2015 vermietet.

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Objekt-Nr
OM-305448
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.513 €
Gesamtkosten
ca. 290.513 €
Hausgeld mtl.
479 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 17.485 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Südwest-Ausrichtung
- Geräumige Küche mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum
- Drei komfortable Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Homeoffice
- 2 Badezimmern eins mit Dusche und eins mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss aus dem Jahr 2002
- Sehr Große Loggia Komplett überdacht mit Platz für gemütliche Abende im Freien
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Kellerraum für zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Elektro in Jahr 1996 Modernisiert
- Gas Zentralheizung für effizientes Heizen (BJ 2018)
- Parkettboden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
- Fliesen in den Flur und Küche (aus 2002 ) und in den Nassräume

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen ( 30 Zone ) und dennoch zentralen Gegend in Kettwig, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig zu erreichen.

Lage-Check

Natur
350m
Mobilität
150m
Sport
300m
Medizin
350m
Restaurants
350m
Einkaufen
350m
Nachtleben
1.0km
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
121,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Bitte beachten:
Da die Wohnung zurzeit vermietet ist, sind die Bilder nicht aktuell und stammen aus der Zeit vor der Vermietung und dienen nur als Hilfe die Räumlichkeiten zu zeigen.
Eine Kündigung des Mieters wegen Eigenbedarf ist natürlich möglich unter Beachtung der gesetzliche Kündigungsfristen/Sperrfristen­

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