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Vermietete geräumige 95 m² Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Privatverkauf in Kettwig
Rheinstrasse 66, 45219 Kettwig – Nordrhein-WestfalenDiese charmante 95 m² große Wohnung steht zum Verkauf und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer erstklassigen Lage in Kettwig. Mit einer Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Design erfüllt dieses Zuhause die Bedürfnisse anspruchsvoller Eigentümer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert einen Jährliche Kaltmiete von 10637,04 Euro
Die Letzte Mieterhöhung im Januar 2022 erfolgte.
Das Hausgeld für die Wohnung inklusive u.a. Heizkosten, Wasser und Instandhaltung Rücklagen zufuhr beträgt 479 Euro pro Monat.
Zwei Parkplätze sind verfügbar
- ein Stellplatz -> Kaufpreis 7000
- Einzelabschließbares Tiefgaragenstellplatz -> separat zu erwerben. Kaufpreis 13000 Euro.
Das Hausgeld für die Stellplätze beträgt ca. 30 Euro pro Stellplatz.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Wohnung ist ununterbrochen seit September 2015 vermietet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-305448
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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269.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.513 €
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Gesamtkosten
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ca. 290.513 €
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Hausgeld mtl.
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479 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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7
|
Stockwerk
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5. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Südwest-Ausrichtung
- Geräumige Küche mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum
- Drei komfortable Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Homeoffice
- 2 Badezimmern eins mit Dusche und eins mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss aus dem Jahr 2002
- Sehr Große Loggia Komplett überdacht mit Platz für gemütliche Abende im Freien
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Kellerraum für zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Elektro in Jahr 1996 Modernisiert
- Gas Zentralheizung für effizientes Heizen (BJ 2018)
- Parkettboden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
- Fliesen in den Flur und Küche (aus 2002 ) und in den Nassräume
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen ( 30 Zone ) und dennoch zentralen Gegend in Kettwig, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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121,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bitte beachten:
Da die Wohnung zurzeit vermietet ist, sind die Bilder nicht aktuell und stammen aus der Zeit vor der Vermietung und dienen nur als Hilfe die Räumlichkeiten zu zeigen.
Eine Kündigung des Mieters wegen Eigenbedarf ist natürlich möglich unter Beachtung der gesetzliche Kündigungsfristen/Sperrfristen
Themenportale
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