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560.000 €
3
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
729 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieser hochwertige Architekten-Bungalow in Holzständerbauweise überzeugt durch sein schlichtes Auftreten und fügt sich perfekt in die ländliche Umgebung ein - in einem Teilort Alfdorfs am Rande des schwäbischen Waldes. Hier müssen Sie nichts mehr tun, Sie können direkt einziehen und den Blick in die Natur und auf die Schwäbisch Alb genießen.

Der Bungalow wurde vom Architekten geplant und besticht durch entsprechende Details. Mit viel Fensterfläche, schöner Weitsicht und hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Raumgefühl verleihen. Das gesamte Haus ist barrierearm gestaltet, kaum Schwellen, breiten Türen und ohne Treppen, was einen bequemen Zugang für alle Bewohner gewährleistet.

Hochwertiger­ Parkettboden durchzieht den gesamten Wohnbereich und sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die großen, hochwertigen Fenster sowie die erstklassige Dämmung gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Der Bungalow verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche die auch Platz für einen Essplatz bietet sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Das stilvolle Duschbad ist modern gestaltet. Alle Räume sind barrierearm zugänglich, was die Nutzung für Personen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert.

Das Haus ist neu und für den Erstbezug schlüssel- und bezugsfertig – Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen. Einzig die Küche fehlt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Eine großzügige Terrasse bietet Raum für gesellige Abende und Entspannung im Freien. Der Garten ist ebenfalls barrierearm gestaltet, um einen einfachen Zugang, Nutzung und Pflege (beispielsweise durch einen Mähroboter) zu gewährleisten. Die Außenanlage wird durch eine großzügige Zisterne zur Regenwassernutzung und einen Carport sowie zwei Stellplätze im Hof abgerundet.

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Objekt-Nr
OM-305465
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.490 €
Gesamtkosten
ca. 595.489 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 560.000 €
Grunderwerbsteuer 28.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand mit folgender Ausstattung:

-Fußbodenheizu­ng mit digitalen Thermostaten in jedem Zimmer
-Moderne flexible Daikin- Wärmepumpe mit 500l Wasserspeicher
-PV-Anlage und Wallbox wurde bei der Installation der Elektrik bereits mitgedacht
-Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Schutz
-Sehr hochwertige Wärmedämmung
-Eine PV-Anlage ist auf Neubauten Pflicht. Eine Anlage ist bereits in Planung und kann bei der Preisfindung berücksichtigt werden.

Lage

Das Haus befindet sich in einem Teilort von Alfdorf, einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung. Im Dorf gibt es einen Metzger sowie einen Bäckerwagen, die für die tägliche Versorgung sorgen. Ein Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur Lebensqualität bei. Verschiedene Supermärkte, Ärzte und weiterführende Schulen sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Ein Badesee und eine Tennisanlage sind fußläufig erreichbar, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Um die Privatsphäre der Nachbarschaft zu gewährleisten wurden die Bilder entsprechend bearbeitet.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Es handelt sich um einen Privatverkauf.

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