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Attraktives Duo: Zwei moderne Wohnungen in Top-Lage ohne Provision
Luisenstr. 17, 58452 Witten – Nordrhein-WestfalenZwei attraktive Wohnungen in einem 10-Parteien-Haus.
Diese beiden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bieten Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit. Die ruhige Lage und die kürzlich durchgeführten Renovierungen machen diese Objekte besonders attraktiv.
Wohnung 1 - 3. Obergeschoss
- Fläche: 60 qm
- Räume: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche, Flur, Abstellraum
- Kellerraum: Vorhanden
- Renovierung: 2021 umfassend renoviert, inklusive neuer Heizkörper, modernisierter Elektrik, neuer Türen und Zargen sowie neuer Bodenbeläge
- Status: Vermietet
Wohnung 2 - 4. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Fläche: 40 qm (50 qm Grundfläche ohne Schrägen)
- Räume: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (mit Küchenecknische), Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum: Vorhanden
- Renovierung: 2021/2022 umfassend renoviert, inklusive modernisierter Elektrik und neuer Unterverteilung, Austausch aller Fenster, neuer Bodenbeläge sowie neuer Türen und Zargen
- Küche: Küchennische mit Backofen
- Status: Vermietet
- 1x Garage und 1x Stellplatz gehören zu den Wohnugnen im Hinterhof
- Waschküche im Keller vorhanden
- Zugang zum Innenhof durch den Keller
Wohnatmosphäre legen
- Fassade: 2021 neu gemacht
- Mieter: Ruhige und zuverlässige Mieterschaft
- WEG: Vorhanden
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-305481
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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186.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.071 €
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Gesamtkosten
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ca. 201.070 €
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Hausgeld mtl.
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203 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die beiden Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Witten und bieten somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar:
- Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte wie Kaufland und Rossmann befinden sich im Umkreis von 600 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, was die Wohnungen besonders attraktiv für Familien macht.
- Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
- Gastronomie: Vielfältige gastronomische Angebote finden sich fast um die Ecke, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche.
- Verkehrsanbindung: Der Bahnhof von Witten ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.
- Autobahnanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür, was zusätzliche Mobilität gewährleistet.
Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und hervorragender Erreichbarkeit, ideal für Mieter jeden Alters. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von privat. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Aus Gründen der Privatsphäre wurden die Bilder von der Vermietung entfernt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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