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Moderne, 3 Zimmer Komfort- Wohnung mit Kamin, Balkon & EBK in Wiesbaden
Carl-von-Ossietzky-Str.47d, 65197 Wiesbaden – HessenDiese helle und moderne Eigentumswohnung, gebaut von der bekannten Firma Dietmar Bücher, befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten und freundlichen Mehrfamilienhauses.
Aus der Tiefgarage führt Sie der Aufzug direkt vor Ihre Wohnungstür. Anschließend gelangen Sie über eine großzügige Diele ins helle und geräumige Wohnzimmer. Hier sorgt der Kamin in der kalten Jahreszeit für warme gemütliche Abendstunden. Im Sommer bietet sich der großzügige Balkon zum Relaxen an. In der Küche können Sie auch mit mehreren Personen gemeinsam kochen.
Gleich schön und hell ist auch das Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer. Zusätzliche Stauraum hält auch der separate Abstellraum im Flur bereit.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Über die neue Energie- und Heizungsgesetz müsse Sie sich keine Sorgen mehr machen, das Haus wird zukunftssicher per Fernwärme beheizt. Bei allen Fenstern sind elektrische Rollladen, die einzeln programmierbar sind.
Das Angebot wird durch einen geräumigen Abstellraum im Keller abgerundet.
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Objekt-Nr
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OM-305496
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. September 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.071 €
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Gesamtkosten
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ca. 424.070 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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336 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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10,1 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2011
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zu den besonderen Ausstattungsdetails gehören:
+ Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ Fernwärme
+ Kamin
+ großer Balkon
+ Elektrische Rolläden
+ Gäste WC
+ Video Türsprechanlage
+ ca. 10,13 m² geschlossener Kellerraum
+ geschlossene Garage (Aufpreis 20.000€)
+ gepflegter Gemeinschafts-Wasch- & Trockenraum + Gemeinschaftsfahrradraum
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Wiesbaden. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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65,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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