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Moderne, 3 Zimmer Komfort- Wohnung mit Kamin, Balkon & EBK in Wiesbaden

Carl-von-Ossietzky-Str.47d, 65197 Wiesbaden – Hessen
395.000 €
3
Zimmer
85,36 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle und moderne Eigentumswohnung, gebaut von der bekannten Firma Dietmar Bücher, befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten und freundlichen Mehrfamilienhauses.
Aus der Tiefgarage führt Sie der Aufzug direkt vor Ihre Wohnungstür. Anschließend gelangen Sie über eine großzügige Diele ins helle und geräumige Wohnzimmer. Hier sorgt der Kamin in der kalten Jahreszeit für warme gemütliche Abendstunden. Im Sommer bietet sich der großzügige Balkon zum Relaxen an. In der Küche können Sie auch mit mehreren Personen gemeinsam kochen.
Gleich schön und hell ist auch das Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer. Zusätzliche Stauraum hält auch der separate Abstellraum im Flur bereit.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Über die neue Energie- und Heizungsgesetz müsse Sie sich keine Sorgen mehr machen, das Haus wird zukunftssicher per Fernwärme beheizt. Bei allen Fenstern sind elektrische Rollladen, die einzeln programmierbar sind.
Das Angebot wird durch einen geräumigen Abstellraum im Keller abgerundet.

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Objekt-Nr
OM-305496
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. September 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.071 €
Gesamtkosten
ca. 424.070 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
336 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 23.700 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2011
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zu den besonderen Ausstattungsdetails gehören:
+ Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ Fernwärme
+ Kamin
+ großer Balkon
+ Elektrische Rolläden
+ Gäste WC
+ Video Türsprechanlage
+ ca. 10,13 m² geschlossener Kellerraum
+ geschlossene Garage (Aufpreis 20.000€)
+ gepflegter Gemeinschafts-Wasch- & Trockenraum + Gemeinschaftsfahrradraum

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Wiesbaden. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Lage-Check

Natur
300m
Sport
200m
Mobilität
100m
Medizin
700m
Einkaufen
150m
Restaurants
650m
Kultur
950m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
65,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Hr. Leister