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Stadtnahe modernisierte 3,5 Zimmerwohnung
Kastanienstr. 16, 97688 Bad Kissingen – BayernEigentumswohnung oder Kapitalanlage?
Diese freundliche und ruhig gelegene 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Einheiten. Die 1971 massiv erbaute Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage nahe der KissSalis-Therme, unweit der Innenstadt von Bad Kissingen.
Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst Korridor mit Abstellraum, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer. Schlaf- und Wohnzimmer besitzen einen Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein eigener Kellerabteil.
Die Waschküche und der Garten ums Haus sind Gemeinschaftseigentum.
Zur Zeit ist die Wohnung für 674,81€ Kaltmiete pro Monat incl. Garage vermietet.
KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Wir bieten im gleichen Haus zwei weitere Wohnungen oder das gesamte Haus an.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-305526
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.036 €
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Gesamtkosten
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ca. 209.936 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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9.900 €
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Hausgeld mtl.
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330 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 709€
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Geräumiger Wohn-/ Essbereich
* modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* Separates WC
* Kellerabteil
* 1 Garage
Das Gebäude ist in einem guten und gepflegten Zustand. Unter anderem wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
2013 Hausfassade: Neuverputz und Neuanstrich
Zuwege zum Haus und Garageneinfahrt erneuert Neuanlage des Gartengrundstücks inklusive Gartenzauns (verzinkt)
2016/2017 Renovierung der Wohnung im Obergeschoss: Entkernung und Erneuerung Bad und Gästebad, neue Heizkörper, Fenster und Bodenbeläge Einbau einer Einbauküche
Einbau neuer Wohnungseingangstüren, schallentkoppelt und wärmeisoliert
neue Zimmertüren
neue Hauseingangstüre
2019 Austausch der Heizung - Einbau einer Gasbrenn- wertheizung mit Wartungsvertrag
Lage
Investieren Sie in eine Wohnimmobilie in einer der begehrtesten Lagen der Kurstadt Bad Kissingen!
Ruhig, zentrumsnah und umgeben von Grün - das findet man selten.
Die Spazierwege des Altenbergs mit Zugang zum Luitpoldpark, Fußgängerzone und auch alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bad Kissingen ist eine Kreisstadt mit ca. 21700 Einwohnern und seit 2021 mit dem
Welterbetitel ausgezeichnet. Als einer der bekanntesten Kurorte Deutschlands mit KissSalis Therme, Kurgarten, sowie Rosengarten, bietet es seinen Einwohnern und Gästen ein positives Lebensumfeld.
Das Stadtzentrum und die Parkanlagen erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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123,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung 2019
Energieträger: Gas
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Angebot von: Andreas Materi
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