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Modernes Ferienhaus auf Sardinien in Porto Columbu mit Meerblick in Strandnähe

Via F. Drake 7, 09018 Sarroch (Porto Columbu) – Sardinien, Italien
398.000 €
3
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
372 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Wir bieten ein in 2023 komplett kernsaniertes Reihenendhaus in Porto Columbu mit Meerblick an. Es ist derzeit in der Ferienvermietung. Der Strand ist gute 200m entfernt.

Das Anwesen besteht aus einem großen, hellen offenen Wohnzimmer, einer separaten Küche, Flur und Badezimmer mit großzügiger Dusche im Erdgeschoss. Zwei Terrassen, die eine überdacht, die andere mit großem Sonnenschirm laden zum Verweilen ein.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und eine Veranda.

Der Garten von knapp 400 Quadratmetern ist vollständig eingezäunt und von Jasmin und Bougainvillea umsäumt. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass es das ganze Jahr über grünt und blüht. Die Zisterne fasst 1.500 Liter. Der Badestrand ist fußläufig in ca. 200m Entfernung zu erreichen.

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Objekt-Nr
OM-305637
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
15. Oktober 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
398.000 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1988
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der wahre Wert dieses Hauses steckt in den Details. In 2023 haben wir es umfassend saniert. Die komplette Elektrik ist neu, ebenso Wasser- und Abwasserleitungen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung. Der Fußboden ist hochwertig verfliest. Im Haus gibt es ausreichend Steckdosen im System Schuko. Die Küche, die im Haus verbleibt, verfügt über Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Geschirrspüler und Gaskochfeld. Es gibt einen fwa-Internetanschluss (fixed wireless access) mit 100 mB/s und Satellitenfernsehen mit Anschlüssen in zwei Zimmern.

Unser Ferienhaus ist komplett möbliert, Geschirr, Besteck, Bettwäsche, Handtücher, Gartenwerkzeug, etc. sind auch dabei. Sie müssen keinen zusätzlichen Cent investieren, um es nutzen zu können.

Das Haus entspricht den Bauvorschriften (keine Selbstverständlichkeit), es gibt eine aktuelle Bewohnbarkeitsbescheinigung (agibilità) auch alle sonstigen benötigten Dokumente sind vorhanden. Der Kauf kann über einen deutschsprachigen Notar abgewickelt werden, der den Kaufvertrag auf Wunsch auch beglaubigt übersetzen kann. Bei Anmeldung von Strom und Wasser, Müll und Grundsteuer sind wir gerne behilflich.

Ihre Vorteile: Sie gehen keines der üblichen Risiken beim Hauskauf in Italien ein. Sie müssen nicht mindestens ein halbes Jahr lang ein Haus sanieren, mit unkalkulierbaren Baukosten und mindestens 2 Nervenzusammenbrüchen und Sie müssen sich nicht mit der italienischen Bürokratie auseinandersetzen. Das haben wir schon alles für Sie erledigt!

Durch die Sanierung haben wir einen Steuerbonus in Höhe von ca. € 30.000,- erworben. Dieser Steuerbonus ist im Preis enthalten. Das bedeutet, dass Sie z.B. Erträge aus der Vermietung mit diesem Steuerbonus über einen Zeitraum von 8 Jahren verrechnen können und so keine Steuern auf diese Erträge zahlen müssen.

Lage

Porto Columbu - Perd'è Sali ist eine kleine Ortschaft am Meer, in der Nachbarschaft zu Pula, gehört aber zur Gemeinde Sarroch. Es gibt eine Marina mit Café, Restaurant, einer Apotheke und einem Bootsverleih. Es gibt mehrere Strände (Sand und Kies) wo man selbst in der Hauptsaison noch ein großzügiges Plätzchen findet. Die Stimmung ist immer entspannt. Der Ort selbst ist eher verträumt und auch im Sommer ist es nach italienischen Maßstäben noch ruhig. Die Hauptstadt Cagliari mit Flughafen Elmas ist 35 km entfernt und sehr gut erreichbar.

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
83,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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