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Exklusives Einfamilienhaus in Toplage von Hamburg – Provisionsfrei von Privat

22399 Hamburg
1.399.000 €
7
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
515 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-305642
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 93.312 €
Gesamtkosten
ca. 1.492.311 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.399.000 €
Grunderwerbsteuer 76.945 € (5,50%)
Notarkosten 10.829 € (0,77%)
Grundbucheintrag 5.538 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
36 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Poppenbüttel.

Poppe­nbüttel ist bekannt als beliebter Stadtteil im Norden der Hansestadt Hamburg. Poppenbüttel zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit aus und ist ein beliebtes Wohnviertel für Familien und Berufstätige.

Die Grünflächen und Parkanlagen sind ein weiteres Highlight von Poppenbüttel. Der Alstertaler Naturpark und die Poppenbütteler Gehölze bieten eine reizvolle Naturlandschaft, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Entlang der Alster können Sie entspannende Bootsfahrten genießen oder sich auf den Parkbänken unter schattigen Bäumen ausruhen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Poppenbüttel) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Europaschule Stadtteilschule Poppenbüttel) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (ASKLEPIOS Klinik Nord) sind es ungefähr 4 Kilometer.

Für Kultur- und Geschichtsliebhaber bietet das Museum für Hamburgische Geschichte interessante Einblicke in die Vergangenheit der Stadt und ihrer Bewohner. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist ein beliebter Ort für Shoppingbegeisterte und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Cafés.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Poppenbüttel, schnell in das Hamburger Stadtzentrum zu gelangen. Sowohl die U-Bahn- als auch die Buslinien verbinden den Stadtteil effizient mit anderen Teilen der Metropole.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sandkuhlenkoppel (circa 280 Meter)
Bus | Ulzburger Straße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Poppenbüttel (circa 2 Kilometer

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
1999,99 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Solar

Sonstiges

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