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Attraktive Dachgeschosswohnung über den Dächern von Rheda!

33378 Rheda-Wiedenbrück (Rheda) – Nordrhein-Westfalen
295.000 €
3
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Traumhafte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Rheda!

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines im Jahr 2001 erbauten Vierfamilienhauses und bietet höchsten Wohnkomfort sowie eine hervorragende Lage.

Highlights der Wohnung:
- Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung: Genießen Sie die Privatsphäre und den großzügigen Raum dieser einzigartigen Wohnung.
- Zwei Balkone: Starten Sie Ihren Tag mit einem Kaffee auf dem sonnigen Ost-Balkon und entspannen Sie von mittags bis abends auf dem großzügigen, zweiten Süd-West-Balkon mit Markise.
- Zwei Stellplätze: Nie wieder Parkplatzsuche im Herzen von Rheda.
- Fußbodenheizung: Wohlige Wärme sorgt für ein behagliches Wohnklima in allen Räumen.
- Einbauküche: Die moderne Küche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
- Hochwertiger Vinylboden: Robuste und stilvolle Bodenbeläge in der gesamten Wohnung.
- Herrliches Bad: Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großzügigen Eckbadewanne und einer Regendusche – ein Ort der Entspannung.
- Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen zur Verfügung.
- Gemeinschaftlicher Kellerraum + Waschraum: Praktische Gemeinschaftseinrichtungen für Ihren Komfort.
- Ausbaufähiger Dachboden: Nutzen Sie das Sondernutzungsrecht und gestalten Sie den Dachboden nach Ihren Wünschen oder nutzen Sie ihn zu praktischen Abstellzwecken.
- Gemeinschaftliches Fahrradhäuschen: Unterstellplatz für Ihre Fahrräder ohne lästiges transportieren durch den Hausflur in den Keller.

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Raumaufteilung und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-305726
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.566 €
Gesamtkosten
ca. 318.566 €
Hausgeld mtl.
242 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 19.175 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Bad mit Eckbadewanne + Regendusche + Handtuchwärmekörper, Gäste-WC, Dachboden mit Sondernutzung, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten, ein Ost-Balkon und ein Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise, Kellerraum, zwei Stellplätze (Carport möglich),

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausw­eis: 88,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2001, Kl. C

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Rheda entfernt, in der Nähe des Bahnhofes, befindet sich diese herrliche Eigentumswohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Autobahnauffahrt auf die A2 erreichen Sie in wenigen Minuten. Besonders erwähnenswert ist das fußläufig erreichbare Schloß Rheda mit seinem eindrucksvollem Schloßpark, der zum Verweilen einlädt.

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Restaurants
Sport
Natur
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
88,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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