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Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger, zentraler Lage von Nippes

50733 Köln (Nippes) – Nordrhein-Westfalen
798.000 €
7
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
149 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Die hier angebotene Immobilie ist ein Reihenhaus mit einladendem Flair. Zu dem Objekt zählt neben sieben attraktiven Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum. Hier und im rückwärtigen Schuppen finden Sie genügend Stauraum zur Lagerung von Gegenständen. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 798.000 Euro verkauft.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume zusammen 32 m2, davon einer mit Terrassentür zum Atrium; ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit großzügigem Speise- und Wohnraum zusammen 33 m2.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Wohn- /Schlafräume zusammen 33 m2 sowie ein Bad mit zwei Waschtischen und Dusche.
Im Zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume
sowie ein kleines Bad. Darüber bietet ein beheizter Spitzboden mit Dachflächenfenstern auf 20 m2 Fläche viel Stauraum.
Zwei der großen Wohn- oder Schlafzimmer sind Durchgangsräume, die nur indirekt an Korridor bzw Treppenhaus angeschlossen sind.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein zum Teil bepflanzter Hof sowie ein Lagerschuppen.
Das Haus könnte bei Bedarf aufgestockt werden, da die benachbarten Gebäude jeweils höher aufgestockt sind oder auch im rückwärtigen Bereich an die vorhandene Wand des Nachbarn zum Raumgewinn angebaut werden. Insoweit besteht noch ein Ausbaupotenzial von rund 100 qm.
Bitte beachten Sie, dass je nach Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf, beispielsweise in den kleinen Bädern besteht.
Falls Sie sich für das Haus interessieren, teilen Sie mir bitte gern etwas über Ihre Motivation, Ihre Personenanzahl sowie den Stadtteil Ihrer gegenwärtigen Wohnung mit.
Bitte fordern Sie bei mir kein Exposé an; ich bin kein professioneller Verkäufer oder Makler.
Vielen Dank

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-305747
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.617 €
Gesamtkosten
ca. 859.617 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 798.000 €
Grunderwerbsteuer 51.870 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.655€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
53 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
Eichenparkett, Ornamentfliesen, Gewölbekeller, Atrium, separater Schuppen, Erdgaszentralheizung, modernisiertes Bad im 1. OG.
Modernisierungsbedarf besteht für die kleinen Bäder im EG und Dachgeschoss, den Treppenbelag sowie mind. ein Fenster.

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Köln Nippes, Sechzigviertel (alter Teil). In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie bequem in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
116,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bitte lesen Sie die Angaben zur Objektbeschreibung bis zum Ende.

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