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Das bessere Grünwald

82064 Straßlach – Bayern
9.480.000 €
10
Zimmer
450 m²
Wohnfläche
3.800 m²
Grundstück
Haus
Landhaus

Kontaktieren Sie uns! Wir sind gerne für Sie da.

Eine besondere Immobilie,

unverbaubares Grundstück
in allerbester Lage, Rarität und im großen Umkreis von
München nicht zu erhalten.

Wir – die Eigentümer – suchen unsere neuen Nachbarn,
die genau so wohnen möchten und den Wert unserer Zeile
erhalten, vielleicht auch ihr Vermögen nicht zur Schau stellen
wollen.
Die Landhausvilla – ein Architektenhaus mit bester Bausubstanz,
kann mit Glasöffnungen nach Süden erweitert werden, jeder
Geschmack ist mit ein paar Investitionen zu erreichen.
Wir schwärmen von dem Grundstück, sind auch in 15 Fahrrad-Minuten auf dem Münchener Golfplatz.
Wir möchten Sie gerne kennenlernen.
Die Eigentümer.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-305784
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
9.480.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 438.182 €
Gesamtkosten
ca. 9.918.181 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 9.480.000 €
Grunderwerbsteuer 331.800 € (3,50%)
Notarkosten 70.516 € (0,74%)
Grundbucheintrag 35.866 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 31.537€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Angaben zur Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Einzigartiges­ privates, uneinsehbares naturbelassenes Grundstück.
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Freie Gestaltungsmöglichkeiten da Sanierungsbedarf
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Zah­lreiche Details wie versenkbares Fenster mit direktem Zugang zum Garten
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Tiefgarage möglich
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Innenpool
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Sauna
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Außenp­ool möglich
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PV auf vorgelagertem Teilgrundstück möglich
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Einzigartige­ Lage im Süden Münchens

Lage

Straßlach ist eine flächenmäßig große Gemeinde mit mehreren Zentren, hat dabei aber nur 3300 Einwohner. Das harmonische Dorfleben ist voll und ganz in Takt. Der zweitälteste Golfclub Deutschlands, der Münchner Golfclub, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Reiterhöfe, Skigebiete sowie viele weitere Sportmöglichkeiten liegen in der Nähe.

Straßlach liegt im Süden Münchens und in direkter Nachbarschaft zu Grünwald.

In der Nähe dieses Villenvororts sind bekannte Hofläden und Bäckereien, die in 5. Generation leckere Brote backen. Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet.

Für ein idyllisches Familienleben sind ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Musikschule direkt vor Ort. Das Gymnasium im nahen Grünwald ist mit dem Schulbus zu erreichen.

Straßlach ist ein Geheimtipp. Wir wohnen seit vielen Jahren neben dem angebotenen Grundstück und wissen, wie schön es hier ist.

Wir hoffen, dass Sie sich genauso in unsere Gegend verlieben können wie wir.

Willkommen in Straßlach!

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Sonstiges

Direkt vom Eigentümer,
keine Vermittlungsprovision.
3D Rundgang, weitere Bilder, sowie Videos auf Anfrage.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: 3D Immobilien Augsburg