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Exclusive Stadtvilla mit tollem Fernblick und hochwertiger Ausstattung
32457 Porta Westfalica – Nordrhein-WestfalenDie attraktive zweistöckige Stadtvilla überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die Sie begeistern wird und sogar noch Freiraum für Ihre kreativen Ideen und Wünsche bereit hält.
Die gelungene Raumaufteilung lässt viele Varianten zu und bei Bedarf wäre die obere Etage auch als Einliegerwohnung nutzbar, sofern man möchte.
Die vorhandene Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre vierrädrigen Freunde und ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus - warum also nass werden. Angrenzend findet sich noch eine kleine Werkstatt und der zentral gelegene Hauswirtschaftsraum. Der Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Plätze zum entspannen.
Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand, eine Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für überschaubare Nebenkosten und ein gutes Gefühl.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-305804
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.635 €
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Gesamtkosten
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ca. 533.634 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2007
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertiges 1-2 Familienhaus mit gehobener Ausstattung. Bad im Erdgeschoss mit Whirlpool und begehbarer Wohlfühldusche. Der lichtdurchflutete Wohn-u. Esszimmerbereich bietet eine tolle Atmosphäre und Gemütlichkeit, ergänzend befindet sich hier ein Specksteinofen mit Wärmetauscher, der an der Heizung angeschlossen ist. Durch die großzügige Doppelgarage gelangt man über den Technikraum und den Hauswirtschaftsraum in der angrenzenden Küche. Die Einbauküche wurde erst in 2015 eingebaut und ist hochwertig ausgestattet. Die elektrischen Rollläden sorgen für mehr Sicherheit und lassen im Hochsommer die Wärme draussen und die Fenster sind überwiegend zusätzlich mit Mückengittern ausgestattet. Energetisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand, die Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage schonen den Geldbeutel und die Umwelt. Zusätzlich ist eine Wasserzisterne für die Spülung der Toiletten vorhanden. Weitere Sonderausstattungen: Sicherheitsschließanlage, Gegensprechanlage für beide Etagen, hochwertige Innentüren, Wasserentkalkungsanlage, teilweise überdachte Terrasse, Werkstatt mit Einbaumöbeln, Gartenhaus mit vorbereitetem Stromanschluss, Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Fernbedienung, eingezäuntes Grundstück ...
Lage
Die Immobilie befindet sich in Porta Westfalica. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 410 und 610.
In Laufnähe gibt es mehrere Bäcker, einen Supermarkt und eine Apotheke.
Ferner ist direkt auch vor Ort eine medizinische und zahnärztliche Betreuung vorhanden.
Für Kinder gäbe es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die vorhandene Infrastruktur bietet alles notwendige für den täglichen Bedarf.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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42,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Grundrisse
Sonstiges
Themenportale
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