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Traumhafte Jugendstilvilla
22143 Hamburg (Rahlstedt)Ein Jugendstil Traum. Bezugsfertig, repräsentativ, einfach zum Wohlfühlen.
Einmalige Gelegenheit in dieser Lage!
Ob als Heim für die Familie oder für eine Nutzung von Büro und Home.
Die gerade auf den neuesten Stand gebrachte Villa bietet so viele Nutzungsmöglichkeiten. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein kleines Erholungs-Refugium. Die Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen und bietet Zimmer, Abstell- und Wirtschaftsräume.
Ordnen Sie die Nutzung so zu, wie Ihr Herz es begehrt.
Eine sonnige Dachterrasse rundet das Angebot ab.
Eine einmalige Gelegenheit, direkt vom Eigentümer.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-305831
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.750.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 116.913 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.866.912 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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296 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die als klassisches Kapitänshaus 1910 erbaute Villa wurde 2007 einer Grundsanierung unterzogen und bekam einen Anbau.
2024 wurde ein Sanierungs-Refresh durchgeführt.
Die Villa besticht durch originale, aufgearbeitete sowie neue Pitch-Pine-Dielen-Böden.
Der Stuck im EG ist teilweise original, oder aufwändig dem Original nachgeformt und teilweise vom Kunstmaler bemalt.
Es wurden aufwendig Buntglasfenster eingearbeitet die den einzigartigen Charakter der Villa unterstreichen.
Vom antiken geschmiedeten Eisenzaun, 2008 neu aufgearbeitet, den Schmuckelementen auf der Fassade bis zum Stuck im Inneren der Villa, dreht sich alles um die Mohnblume, was der Immobilie etwas leichtes, märchenhaftes verleiht.
Durch die Anordnung der Räume in Inneren kann das Haus aber durchaus einen verbindlichen, erwachsenen Eindruck hinterlassen.
Viele wunderschöne Details sorgen für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre die zum Verweilen einlädt.
Der aufwändig sanierte Kaminofen, sowie die massgefertigte Einrichtung in der Bibliothek verbleiben ebenso in der Villa, wie die moderne Einbauküche und die eigens vom Kunsttischler angefertigten Badeinrichtung im OG und die modernisierte Einrichtung des Bades im UG.
Lage
Die Lage der Villa in Hamburg Alt-Rahlstedt bietet alles was das Herz begeht. Einkaufsmöglichkeiten - der Rahlstedter Wochenmarkt ist einer der Besten - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Ämter, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel alles fussläufig erreichbar. Bis in die Hamburger Innenstadt mit dem Auto ca. 30 min, von Rahlstedt bis zum Hauptbahnhof mit der Bahn 20 min.
Besser geht es schon fast nicht mehr.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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128,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Themenportale
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