ENSEMBLE mit historischem Gebäudeanteil in Sinsheim, provisionsfrei

Das Ensemble besteht aus drei bebauten Grundstücke im Ortsetter des Stadtteils Weiler. Das ehemalige Verwaltungsanwesen der Stadt in der Steinstraße 1 mit dem Flurstück Nr. 7508 (Lageskizze in Rot) umfasst das Denkmalgebäude und eine über den Innenhof erreichbare Garage. Auf einem Teil des Flurstücks Nr. 7509 steht ein Zweifamilien-Wohnhaus mit Seitentrakt und eine Scheune im rückwärtigen Bereich (Lageskizze in Blau). Der Zugang soll über ein noch im Grundbuch einzutragendes Wegerecht (Lageskizze in Grün) gesichert werden. Die Vermessung des Weges und die Abtrennung des östlich gelegenen Vereinsgebäudes sind noch vorzunehmen und im Grundbuch zu berichtigen. Der frühere Bauernhof in der Kaiserstraße 44 auf dem Flurstück Nr. 7507 (Lageskizze in Gelb) umfasst ein Wohnhaus mit Scheune und Garage, die durch ein Abschlusstor erreichbar sind.

Steinstraße 1:
Das im Jahre 1930 fertiggestellte Anwesen wurde seinerzeit als Rathaus- bzw. Verwaltungsgebäude konzipiert. Lediglich ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Darin befindet sich im Wesentlichen die Ölzentralheizung und das Öllager aus einem geschweißten Stahltank sowie Abstellfläche.
Das Erdgeschoss erreichen Sie über den Haupteingang an der Ecke Kaiserstraße zur Steinstraße und über die Hintertür im Innenhof. Über einen großzügigen Treppenaufgang finden Sie die zuletzt als Verwaltungsstelle genutzten Büroräume und den gut erhaltenen Bürgersaal mit erhöhter Decke. Der Speicher ist nicht ausgebaut und zeigt den offenen Dachstuhl mit Dachgauben und das Glockentürmchen.
Das Gebäude ist nach § 2 Denkmalschutzgesetz als Kulturdenkmal eingetragen.
Begründung der Denkmaleigenschaft (Stand 3/1981)

Steinstraße 3:
Das Zweifamilien-Wohnhaus mit Seitentrakt und Scheune im rückwärtigen Bereich soll dem zu verkaufenden Ensemble zugeordnet werden mit der vorgenannten ungefähren Grundstücksgröße. Der Zugang zum Seitentrakt und der Scheune soll über ein noch im Grundbuch einzutragendes Wegerecht gesichert werden. Das abgetrennte, östlich gelegene Vereinsgebäude wird nicht mit veräußert.
Das Wohngebäude verfügt über einen Erdbodenkeller, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Dort befinden sich die Tanks für die zentrale Ölversorgung der Öleinzelöfen im Gebäude. Derzeit ist die Wohnung im EG über eine separate Tür im Hof begehbar und wird noch genutzt. Die sanitären Anlagen im Seitentrakt sind nicht intakt. Die Nutzung als Wohnraum ist daher nicht sichergestellt. Die Wohnung im OG und die Räume im DG finden Sie über die Hauseingangstür zum Treppenhaus im Hof. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer ausgebaut. Der Speicheranteil ist nicht isoliert oder ausgebaut und verbindet den offenen Spitzboden.

Kaiserstraße 44:
Das direkt an der Kaiserstraße und neben dem ehemaligen Rathaus gelegene frühere landwirtschaftliche Anwesen umfasst ein Einfamilien-Wohnhaus, eine Scheune und eine Doppelgarage. Den Innenhof erreichen Sie über die Hoftür bzw. das –tor. Rechts davon befindet sich der Eingang zum früheren Bauernhaus, das im Jahr 1894 erbaut wurde. Es besteht aus zwei Vollgeschossen, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss und einem Spitzboden. Den Gewölbekeller erreichen Sie über einen äußeren Treppenabgang, der sich links neben der Hauseingangstüre befindet. Dort ist die zentrale Heizung installiert.
Auf der linken Seite hinter dem Eingangstor steht eine Doppelgarage für die Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten, die an der Frontseite nicht verschließbar ist. Die gegenüberliegende Scheune ist geräumig und historisch bedingt in verschiedene Parzellen unterteilt und mit Zwischendecken versehen. Der Boden ist dort teilweise unbefestigt.

Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Konzeptexposé.

Die Große Kreisstadt
Geografische Lage
Die Große Kreisstadt Sinsheim liegt am Südostrand des Rhein-Neckar-Kreises, mitten im fruchtbaren Kraichgauer Hügelland, einer alten Kulturlandschaft in Nordbaden, südlich des Neckars.
Seit der Gebietsreform 1973 zählen 12 ländlich geprägte Gemeinden zu Sinsheim, die zum Teil bis zu 15 km Luftlinie (Straße: 23 km) von der Kernstadt entfernt liegen.

Zum Stadtteil Weiler:
Geografische Lage
Der Stadtteil Weiler mit knapp 2.000 Einwohnern liegt südlich der Kernstadt. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt etwa sechs Kilometer. Es besteht eine enge räumliche Verflechtung zum Stadtteil Hilsbach. Weiler gehört mit einer Gemarkungsfläche von 1.046 ha und einer Siedlungsfläche von 58,18 ha zu den flächenmäßig größeren Ortsteilen Sinsheims.

Über die Grundstücke
Die zu veräußernden Grundstücke sind ebenerdig und liegen im Ortskern von Weiler an der Ecke von der Kaiserstraße, als Durchgangsstraße nach Sinsheim bzw. Eppingen, zur verkehrsberuhigten Steinstraße. In der Umgebung befinden sich vorwiegend Wohnhäuser und ehemalige landwirtschaftliche Anwesen sowie große Gärten hinter den Scheunen. Auch alternative Wohnmodelle für mehrere Generationen unter Fremden sind bereits ansatzweise vorhanden.

Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Konzeptexposé.