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Moderne, 3 Zimmer-ETW, ruhige Lage mit großem Balkon,Waghäusel Wiesental

68753 Waghäusel-Wiesental (Wiesental) – Baden-Württemberg
425.000 €
3
Zimmer
111,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die ansprechende Wohnung / 6 Parteien Haus im ersten OG überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Zu dem Objekt zählen neben drei attraktiven Zimmern auch ein Möbliertes Bad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Den Balkon 20qm können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihr Hab und Gut bietet. Es fällt keine Makler Provision an.

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Objekt-Nr
OM-306015
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.984 €
Gesamtkosten
ca. 451.983 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 21.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Elektrische Rollladen, Fußbodenheizung, Wasseranschluss Balkon, Fahrstuhl

Einbauküche und Badmöbel im Kaufpreis inbegriffen.
Ebenfalls im Kaufpreis Rücklagen auf dem WEG Konto.

VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG

!!!!!!!!! BEVORZUGTER KONTAKT über WHATS APP oder PER E-MAIL !!!!!!!!!!!!!!

wano1986@gmx­.de

Mobil: 0176 35495600

Lage

Das Objekt liegt in Waghäusel OT Wiesental. In Lauf nähe sind die Buslinien 125, 126 und 127 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S9 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien und einen Arzt. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Postannahmestelle und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Ebenfalls in näherer Umgebung gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Kindergärten und Schulen.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
86,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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