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Neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung und Terrasse (vermietet)

82327 Tutzing – Bayern
560.000 €
2
Zimmer
65,88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer kleinen, eleganten Eigentums-Wohnanlage bestehend aus drei Häusern mit jeweils fünf Wohnungen, die im Jahr 2012 fertiggestellt wurde. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Der zentrale helle Flur, ausgestattet mit einem deckenhohen Einbauschrank, ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über etwa 34 m². Hierin befindet sich eine weiße Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.

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Objekt-Nr
OM-306052
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.090 €
Gesamtkosten
ca. 587.089 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
362 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 560.000 €
Grunderwerbsteuer 19.600 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
16 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2011
Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Hochwertige Einbauküche mit Miele Markengeräten
•Fußböden in Parkett Eiche astig gebürstet geölt
•Fußbodenheizung
•Jalo­usien (gr. Fenster mit elektr. Jalousien)
•Innentüren teilweise Schiebetüren (Wohn/Essbereich und Bad)
•Individuell regulierbare Be- und Entlüftungsanlagen zur kontrollierten Lüftung der
Wohn- und Schlafräume mit hoher Wärmerückgewinnung (für stetig frische Luft im
Raum und Verhinderung von Schimmel)
•Badezimmer deckenhoch gefließt, mit großzügiger Regendusche (keine Badewanne)
•Terrasse

•Aufz­ug für Rollstuhl- bzw. Kinderwagen-Nutzung geeignet
•Treppenhaus mit Naturstein- oder Feinsteinzeugboden
•digitale Satellitenanlage
•Tiefgarage
­
•Fahrradstellplätze
•Waschma­schinenraum mit absperrbaren Einzelplätzen
•gemauerter Kellerraum
•Tiefgarageneinfah­rt mit elektrischem Garagentor mit Funksteuerung
•Pelletheizung
­
•Gästeparkplätze

Lage

Die kleine, elegante Eigentums-Wohnanlage mit 15 Wohnungen in 3 Häusern bietet
attraktives Wohnen im Herzen Tutzings. Umgeben von der Natur des angrenzenden
Landschaftsschut­zgebietes liegt sie dennoch nahe an Einkaufszentrum und Bahnhof.
Wohnen für Generationen
•Bereits in 300 m Entfernung liegt einer der vielen schönen Badeplätze am Ort.
•Mit wenigen Schritten erreicht man den S- und Regionalbahnhof Tutzing.
•Einkaufsmöglichkeit­en, Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten befinden
sich in nächster Umgebung.

Nicht nur die Lage am Westufer des Starnberger Sees sondern auch seine Nähe zu München und den Alpen macht Tutzing als Wohn- und Lebensmittelpunkt besonders begehrt. In weniger als einer halben Stunde ist man mit dem Zug im Zentrum Münchens oder in den Bergen.
•mehrere Promenaden am See mit faszinierendem Panorama
•vielfältige, qualitativ hochwertige kulturelle Angebote
•zahlreiche Freizeiteinrichtungen und -möglichkeiten
•breit gefächerte medizinische Versorgung
•Evangelische und Politische Akademie
•zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
•alle weiter führenden Schulen
•mehrere Kindergärten

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Energieverbrauchskennwert
47,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

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