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Einzigartiges Einfamilienhaus am Ostufer des Schweriner Sees mit Innenpool

19067 Dobin am See OT Retgendorf (Retgendorf) – Mecklenburg-Vorpommern
662.000 €
5
Zimmer
270 m²
Wohnfläche
1.065 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, provisionsfrei direkt aus erster Hand, liegt in einer der schönsten Gegenden am Ostufer des Schweriner Sees. Es verbindet modernste Technik, gehobene Ausstattung und eine traumhafte Lage direkt in der Natur. Das Haus wurde stetig modernisiert und bietet ein Maximum an Komfort für anspruchsvolles Wohnen.

Höhepunkte des Hauses:

•Ständige Modernisierung: Regelmäßige Erneuerungen sichern den neuesten Stand der Technik: Gasheizung neu 2008 (2023 renoviert), neue Süd-West-Stahl-Alu-Glasfassade­ mit Raffstores im EG 2008, Solarthermie von 2009, PV von 2012 sorgen für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Grünbeck-Wasserenthärter von 2013
•Innenliegendes Schwimmbad: Entspannen Sie das ganze Jahr über in Ihrem privaten Schwimmbad – Ihre eigene Wellness-Oase zu Hause.
•IR-Wärmekabine: Für zusätzliche Entspannung sorgt die moderne Infrarot-Wärmekabine.
•Zwei Split-Klimaanlagen: Diese garantieren auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima.
•Große Garage für Wohnmobil: Der großzügige Garagenplatz mit eigener Zufahrt ist ideal für Ihr Wohnmobil – perfekt für Reisefreunde.
•Doppelcarport:­ Neben der Garage stehen zwei weitere überdachte Stellplätze zur Verfügung.
•Professionell gestalteter Garten: Der Garten wurde von einem Gärtner fachmännisch angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
•Miele Einbauküche: Die hochwertige Miele-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte macht Kochen zum Vergnügen und überzeugt durch erstklassige Qualität.
•100 MBit DSL, LAN-Verkabelung im Haus: Perfekte Anbindung für Homeoffice, Streaming und mehr – hier bleiben keine Wünsche offen.
•Zwei Regenwasserzisternen (8 cbm): Nachhaltige Wasserbewirtschaftung durch große Zisternen.
•Keller beheizt

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Objekt-Nr
OM-306143
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
662.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.306 €
Gesamtkosten
ca. 710.305 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 662.000 €
Grunderwerbsteuer 39.720 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,92%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
360 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Der Schweriner See gehört zu den größten und schönsten Seen Deutschlands. Er bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Angeln oder Wandern. Die Nähe zum Wasser und zur Natur macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Naturverbundenheit, bietet aber zugleich eine hervorragende Anbindung an die Stadt Schwerin mit ihrem kulturellen und gastronomischen Angebot. Das berühmte Schweriner Schloss, malerische Altstadtgassen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders schön ist der unverbaubarer Süd-West-Ausicht auf den Schweriner See, Pferdewiesen, Acker und Wald.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Restaurants
Nachtleben
Einkaufen
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Energiedaten: Bedarfsausweis: Energiekennwert 105,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

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