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RUHIG GELEGENEN ZENTRALE 3 ZIMMER WOHNUNG
42781 Haan – Nordrhein-WestfalenHAAN RUHIG GELEGEN TROTZDEM ZENTRAL
3 ZIMMER, ZUM 1.11 BEZUGSFREI
Lichtdurchflutete, komfortable 3 Zimmer Wohnung in ruhi-
ger Lage von Haan - Das sehr gepflegte Siebenfa-
milienhaus, überwiegend von Eigentümern be-
wohnt, wurde 1963 in Massivbauweise erstellt und
durchgehend modernisiert. Es besteht kein Repa-
raturstau. Die Wohnfläche der in der zweiten Etage
gelegenen Wohnung beträgt ca. 80 m², verteilt auf
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, begehba-
rer Kleiderschrank und Balkon mit Südausrichtung.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das ca. 32 m²
große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Durch
eine halbhohe Wand werden die beiden Bereich
optisch voneinander getrennt. Darin befinden sich
Fernseher sowie sämtliche Multimedia-
Ausstattung. Durch eine Flügeltür öffnet sich der
Blick aus dem Flur direkt in den Wohnbereich und
durch die großen Fenster hinaus ins Grüne. Durch
den gelungenen Grundriss wirkt die Wohnung sehr
großzügig und offen. Alle Zimmer sind direkt vom
zentralen Flur aus begehbar. Zur Wohnung gehört
als Sondereigentum ein Kellerraum. Ein zusätzli-
cher Wasch- Trockenraum sowie ein Fahrradkeller
stehen ebenfalls zur Gemeinschaftsnutzung zur
Verfügung. Die Straße bietet reichlich Platz um das
Auto zu parken. Direkt vor der Haustür sind unter
anderem Anwohnerparkplätze.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-306155
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Wohnung
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Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
1. November 2024
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
280.000 €
|
Kaufnebenkosten
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ca. 22.228 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 302.228 €
|
Hausgeld mtl.
|
280 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
|
Anzahl Etagen
|
3
|
Stockwerk
|
2. OG
|
Nutzfläche
|
8 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
Fußboden
|
Laminat
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
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1963
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
moderner Laminatboden in großzügiger Diele, Wohnbereich ca. 30m², großes Schlafzimmer ca.18m² Kinderzimmer/ Arbeitszimmer ca. 13m²
übergroße Fliesen (Feinsteinzeug, 60 cm x 60
cm) in Bad und Küche
Bad komplett modernisiert & großes Fenster
viel Stauraum im Bad durch Hochglanzschrän-
ke sowie -auszüge mit Softclose-Schließsystem
Küche inkl. schwarzer Hochglanzeinbauküche
(Softclose-Schließsystem
Abstellkammer
Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
begehbarer Kleiderschrank
Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen
hochwertige Glasduschwand
Regenwalddusche
Durchlauferhitzer 2020 erneuert
massive Holztüren weiß lackiert
Sicherheitseingangstür
neue Außendămmung (2007) und 2023 an neue Wärmedeämmungvorschriften angepasst.
Kabel-TV
Gaszentralheizung
Balkon mit Südausrichtung
Markise
Außenbeleuchtung sowie Außensteckdosen im
Balkonbereich
Kellerraum, Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Lage
Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage
von Haan in der Alsenstrasse ohne Durchgangs
verkehr. Zum Ortszentrum mit seinen vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind es nur
wenige Minuten zu Fuß. Mittendrin und doch ruhig!
Schulen Kindergärten und Arztpraxen befinden
sich in der Nähe In der Umgebung befindet sich
das Ittertal. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien
und Spaziergänger. Der Haaner Bahnhof ist mit
Öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und
bietet eine direkte Anbindung an Wuppertal und
Köln Der S-Bahnhof in Gruiten (Park und Ride] mit
der Verbindung nach Düsseldorf (Ca. 15 min, Köln
Ca. 30 min) und ins Ruhrgebiet ist mit dem Auto in
5 Minuten erreichbar. Die Auffahrt Haan West der
A 46 ist wenige Autominuten entfernt.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Energieverbrauchskennwert
|
180,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Fassade wurde 2023 in einem weiteren Schritt gedämmt. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Zum Wohngeld kommen 135€ Rücklage für das Haus hinzu.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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