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Moderne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung am Hackeschen Markt

An der Spandauer Brücke 5, 10178 Berlin Mitte (Mitte) – Berlin
820.000 €
3
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die 3-Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt über 2 separate Eingänge (jeweils im 4. & 5. OG), sodass beide Etagen bequem mit dem Aufzug auch von der Tiefgarage zu erreichen sind.

Von dem Eingang im 4.OG gelangt man in den Flur, wo sich ein Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum mit verspiegelter Schiebetür und hochwertigen Einbauschränken befinden.
Von dort aus gelangt man in das Wohnzimmer sowie in die Küche (offen gestaltet). Der angrenzende Balkon ist von 2 Seiten begehbar.

Eine elegante Edelstahltreppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Das Highlight ist hier die komplett verglaste und großzügige Galerie, die sich vielfältig nutzen lässt.
Im 5.OG befinden sich ein weiterer Flur mit Abstellfläche, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, dass beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch der zweite Balkon ist von beiden Zimmern zu erreichen.

Beide Balkone bieten einen Blick auf den Berliner Fernsehturm.

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Objekt-Nr
OM-306156
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 59.528 €
Gesamtkosten
ca. 879.528 €
Hausgeld mtl.
385 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 820.000 €
Grunderwerbsteuer 49.200 € (6,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in Top-Lage - im Herzen der Hauptstadt- am Hackeschen Markt.

1998 wurde der “Neue Hackesche Markt “ mit insgesamt 12 Häusern errichtet. Nach dem Motto “Buntes Treiben auf der Vorderseite, ruhiges Wohnen auf der Rückseite”, werden vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie hervorragende Gastronomie angeboten.

Die optimale Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz erhöht die Attraktivität dieses Standortes für alle, die das abwechslungsreiche Leben der Innenstadt suchen, ohne auf kurze Wege in das Umland verzichten zu wollen. Regierungsviertel, Alexanderplatz, Museumsinsel, die Einkaufsmeile Friedrichstraße sowie auch die traditionsreichen “ Linden” können bequem zu Fuß erreicht werden.

Lage-Check

Kultur
150m
Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Nachtleben
100m
Sport
150m
Mobilität
100m
Medizin
100m
Natur
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
78,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit dem 01.05.2021).

Die Maisonette-Wohnung kann bei Bedarf zu zwei Apartments umgebaut werden, da beide Etage mit dem Aufzug zu erreichen sind und die Energieversorgung ebenfalls separiert werden kann.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Familie Löffler