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bezugsfrei & renoviert: schöne 2-Zi-ETW mit Balkon
Am Hochkreuz 9a, 51149 Köln (Gremberghoven) – Nordrhein-WestfalenDas gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage umgeben von großzügigen Grünanlagen. Das Haus verfügt über 8 Wohnparteien.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG. Zur Wohnung gehört ein großer Sonnenbalkon mit Westausrichtung sowie ein privater Kellerraum. Ein Fahrradkeller und Trockenraum kann mit benutzt werden. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls dazu und kann für 7000 Euro erworben werden. Besucher können bequem vor dem Haus kostenfrei parken.
Die lichtdurchflutete Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer. Die Diele hat einen praktischem Einbauschrank und einen zusätzlichen Abstellraum. Von der Diele aus sind alle Räume abgängig. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenplatz mit allen Anschlüssen vorhanden.
Die Wohnung ist nach einer grundlegenden Modernisierung bezugsfrei und fertig zum Einziehen.
Das Haus ist vollständig wärmegedämmt. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert.
Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 Euro.
Ausstattung:
• Sonnenbalkon
• Abstellraum
• Fenster isolierverglast
• Gaszentralheizung von 2023
• Kellerraum
• Tageslichtwannenbad
• vollständig modernisiert
• energieeffizient
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-306159
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.850 €
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Gesamtkosten
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ca. 268.850 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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7.000 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage:
Die Immobilie befindet sich in aufstrebender Wohnlage in Köln Gremberghoven. Die Buslinien 151 und 152 verkehren in der Nähe. Den S-Bahnanschluss "Steinstraße" erreichen Sie in ca. 1,2 km Entfernung. Der Autobahnanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Radius von 2 Km finden Sie mehrere Lebensmittel-Discounter sowie ein Krankenhaus am Rhein.
Vor Ort gibt es eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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72,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: German Reichert
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