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- Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und modernen Upgrades *ohne Makler*
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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und modernen Upgrades *ohne Makler*
84036 Kumhausen – BayernZum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in der begehrter Lage. Diese Immobilie bietet ca. 195m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.812 m² großen, voll umzäunten Grundstück. Der Garten ist liebevoll und mit diversen Obstbäumen, Beerensträucherne bepflanzt, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Highlights der Immobilie:
- Großzügiges Raumangebot: ca.195 qm Wohnfläche (insgesamt ca.308qm Nutzfläche) bieten viel Platz für die ganze Familie.
- Idyllische Lage: Obergangkofen ist ein ruhiger Ortsteil von Kumhausen, umgeben von viel Grün.
- Nähe zur Stadt: Landshut ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt.
- Moderne Ausstattung: Doppelgarage mit elektrischem Tor, Modernste Klimaanlagen für energieeffizientes Heizen und Kühlen, Solaranlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung runden das ganze ab.
- Teilweise renoviert: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise renoviert, was viel Platz für eigene Ideen lässt wie z.B. eine Einliegerwohnung im Keller, der Seperate Zugang ist ja schon da.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-306178
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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895.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.234 €
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Gesamtkosten
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ca. 937.233 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 3.037€
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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308 m²
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Badezimmer (Anzahl)
|
3
|
Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
|
2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zustand: Gut gepflegt mit zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen
Doppelgarage: Bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge
Großer Freisitz: Ideal für gesellige Abende im Freien
Photovoltaikanlage: 14,84 KW Peak, trägt zur Energieeffizienz bei
Heizung: Die alte Ölheizung wurde durch moderne Klimaanlagen und eine Brauchwasserwärmepumpe ersetzt.
Dämmung: Dach und Wände wurden nachträglich gedämmt
Fenster: Bereits teilweise erneuert
Elektrik: Vor 4 Jahren modernisiert
Lage
- Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Bus(50m)- und Bahnverbindungen (8,4km)
- Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte (3km) und Fachgeschäfte in der Nähe
- Bildungseinrichtungen: Schulen(3,2km) und Kindergärten(900m) gut erreichbar
- Freizeit und Erholung: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Umgebung
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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225,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: M. Heller
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