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Gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Waldachtal-Lützenhardt

Hauptstraße 26, 72178 Waldachtal-Lützenhardt (Lützenhardt) – Baden-Württemberg
134.000 €
6
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
169 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und verfügt über ca. 87 qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, das Ess- und Wohnzimmer und ein weiterer großzügiger Raum. Zudem bietet die vorhandene Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, so wie die Toilette und das Badezimmer. Zudem verfügt das Haus über einen Dachboden.
Auch eine Garage und ein Waschraum gehören zu der Doppelhaushälfte.
Der sonnige Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Das Haus ist mit einer im Jahr 2009 erneuerten Ölheizung ausgestattet. Zudem sind hochwertige Kunststofffenster verbaut.

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Objekt-Nr
OM-306190
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
134.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.956 €
Gesamtkosten
ca. 142.955 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 134.000 €
Grunderwerbsteuer 6.700 € (5,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,11%)
Grundbucheintrag 764 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in Waldachtal-Lützenhardt in einem Sanierungsgebiet. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Cafés, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Ebenfalls befindet sich eine Tankstelle und ein Busbahnhof in der Nähe. Zudem kann man sich durch verschiedene Vereinsangebote (z.B. Sportverein, Narrenzunft...) schnell einleben und Kontakte knüpfen. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, eine Reinigung und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Einige Museen sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Der Straßenname wurde kürzlich von Hauptstraße 26 auf Am Kurpark 26 geändert. Dies ist noch nicht in allen Systemen, wie Google Maps geändert.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
300m
Restaurants
150m
Einkaufen
250m
Mobilität
250m
Medizin
150m
Nachtleben
100m
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
277,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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