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Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Feldrandlage
Kurt-Schumacher-Str 45, 35415 Watzenborn-Steinberg – HessenDie Immobilie bietet Ihnen insgesamt großzügige 282qm Wohn- und Nutzfläche, die auf drei Etagen verteilt sind. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad. Im Erdgeschoss lädt ein großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbreich mit Wintergarten zum Nachhausekommen ein. Hier befinden sich auch die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Gästebad, ein Arbeitszimmer und der Flur. Im Untergeschoss befinden sich ein großes Zimmer/Hobbyraum, ein weiteres Bad mit Sauna und der Hauwirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum/Werkstatt; ein Doppelcarport mit Schuppen und ein Abstellraum für Fahrräder. Auf dem großzügigen Grundstück von 1002 Quadratmetern bietet das Grundstück ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist in einer sehr hochwertigen Holzständerbauweise der regional ansässigen Firma Fingerhaus erbaut, welche eine hohe Qualität und Langlebigkeit gewährleistet. Es ist gut gedämmt und entspricht dem KfW 60 Standard, was eine energiesparende und nachhaltige Wohnsituation ergibt! Heutzutage ermittelt sich der Wert einer Immobilie besonders an einem günstigen Verbrauch/günstigen Nebenkosten - hier kann die Immobilie voll punkten. Der Energieverbrauchsausweis bestätigt Klasse A mit nur 34kWh/(m²a) Verbrauch!
Suchen sie etwas Sanierungsbedürftiges, dann sind Sie hier falsch! Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet einen modernen Wohnkomfort; im Obergeschoß mit Deckenhöhe bis ins Dach - was noch eine zweite Zimmerebene möglich macht. Erweitert wurde das Haus im Jahr 2016 mit einem schicken Anbau.
Schweren Herzens findet der Verkauf auf Grund sich ändernden Lebensumstände und Umzug auf einen Bauernhof statt.
Die Abwicklung wird ohne Makler provisionsfrei durchgeführt, lediglich der Kaufpreis + Nebenkosten sind zu tragen. Eine aktuelle Marktwerteinschätzung bestätigt den günstigen Kaufpreis und geht von Wertsteigerungen in den nächsten Jahren aus.
Grunderwerbssteuer sparen und Hessengeld beantragen: https://finanzen.hessen.de/presse/das-hessengeld-kommt
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Objekt-Nr
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OM-306203
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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829.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 60.068 €
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Gesamtkosten
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ca. 889.068 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2009
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Heizung:
Für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses sorgt eine Luftwärmepumpe der Marke Stiebel-Eltron mit geringem Strombedarf inkl. separatem Zähler für günstigeren Wärmepumpenstrom.
Für Frischluft sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung bei optimaler Wärmerückgewinnung.
In den Sommermonaten ist die Heizung praktisch ungenutzt, da bei Sonnenschein Solarthermie auf dem Dach für kostenloses heißes Wasser sorgt.
Kaminofen:
Gemütliche Atmosphäre und zusätzliche wohlige Wärme im Wohnbereich bietet der raumluftunabhängige Kaminofen, welcher mit Holz befeuert wird.
Solaranlage/Photovoltaik:
Ab 01.01.2031 im Hauspreis enthalten oder optional erwerben: Eine nachhaltige Energiequelle, installiert auf den südlichen Dachflächen, sorgt für hohen Ertrag. Die 10,7kwPeak Anlage, bringt jährlich ca . 5000.- Euro an Einnahmen ein.
Hauswasserwerk:
Ein praktisches und nachhaltiges Feature zur Versorgung mit Brauchwasser der WC’s und für die Gartenbewässerung sorgt das installierte Hauswasserwerk inkl 6700 Liter Zisterne. Im Garten sind Leitungen verlegt für weitere Zapfstellen.
Zentralstaubsauger:
Komfortables und effizientes Reinigen des gesamten Hauses erleichtert den Alltag dank einer integrierten Zentralstaubsaugeranlage. Leiser und kein Staub wird aufgewirbelt bietet eine große Erleichterung bei Allergien.
Netzwerkverkabelung
Die Immobilie ist mit einer umfassenden Netzwerkverkabelung ausgestattet. Dies ermöglicht eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung in allen Räumen des Hauses.
Der Internetzugang erfolgt über VDSL mit einer Geschwindigkeit von 250 Mbit/s. Ein Glasfaserausbau ist beauftragt.
Sat-Anlage
Eine Satellitenanlage ist installiert, um eine breite Auswahl an Fernseh- und Radiosendern in bester Qualität zu empfangen.
Türöffnung mit Fingerprint
Für ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort ist die Haustür mit einer modernen Türöffnung per Fingerprint ausgestattet - bequemer Zugang ohne lästiges Schlüsseltragen.
Türklingel per Telefon steuerbar
Die Türklingel ist über das Telefon steuerbar, was Ihnen eine flexible und bequeme Möglichkeit bietet, den Zugang zur Immobilie zu kontrollieren, auch wenn Sie nicht zu Hause sind.
Carport mit Abstellraum und Geräteschuppen:
Für das sichere und wettergeschützte Unterstellen von Fahrzeugen existiert ein Carport mit Platz für zwei Autos. Eiskratzen im Winter ist somit nicht nötig.
Daneben befindet sich ein großzügiger und abschließbarer Abstellraum für Fahrräder, sowie zusätzlichen ein Gerätehaus mit Stauraum für Gartengeräte und -utensilien. Hier hat auch ein Pflanztisch oder Rasenmäher Platz.
Separater Keller:
Ein separater Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Zwecke oder Hobbies. Er kann auch als Weinkeller oder Werkstatt genutzt werden.
Ist eine Einliegerwohnung gewünscht, kann man sicherlich diesen Bereich umgestalten.
Gartenanlage:
Der natürlich angelegte Garten bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Er umfasst unterschiedliche Bereiche. Neben der großzügigen Rasenfläche, lädt ein Gemüsegarten zum Selbstversorgen ein, ergänzt wird dies durch verschiedene Obstbäume, darunter Kirsche, Apfel, Birne, Pflaume und Reneklode. Eine Himbeerhecke, verschiedene Beerenbüsche und kernlose Weintrauben an der gemütlichen Holzterrasse laden im Sommer zum Naschen ein. Umrandet ist der Garten mit blühenden heimischen Büschen wie Flieder oder Felsenbirne. Das bunte i-Tüpfelchen ist eine Blumenwiese als Blühfläche für Insekten.
Für die jüngsten Familienmitglieder steht ein hübscher und stabiler Spielturm mit Spielhaus, zwei Schaukeln, Rutsche, Kletterwand und Rutschstange zur Verfügung. Eine große Holzterrasse lädt zum geselligen Beisammensein im Freien ein.
Lage
Die charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Pohlheim nahe der Universitätsstadt Gießen (6km), im Stadtteil Watzenborn-Steinberg.
In ruhiger und familienfreundlicher Feldrandlage bietet sie eine ideale Umgebung zum Wohnen und Entspannen.
Die direkte Nähe zu Wald und Feld aber auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, machen diesen Ort zu einem perfekten Wohnsitz für Familien. Nur wenige Minuten zur Autobahn oder zum Zug sind auch reizvoll für Pendler (Frankfurt 65km, Wetzlar 20km, Marburg 33km, Alsfeld 50km). Weiterhin profitiert Sie in dieser Wohnlage von einer ausgesprochen guten Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich eine Grund- und weiterführende Schule, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Ärztezentrum, eine Bankfiliale sowie eine Apotheke und Post. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, wie Bus oder Bahn.
Zudem bietet Watzenborn-Steinberg umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie ein Schwimmbad, Tennisplatz, Fußballverein, eine gut sortierte Bibliothek, diverse Gesangsvereine, der breit aufgestellte Sportverein TV07, ein Segelflugplatz und viele weitere Möglichkeiten.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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34,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
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Angebot von: J.Kiefer
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