barrierefreie Seniorenwohnung mit 4,3% Mietzins & langfristigem Pächter

attraktive Wohnung mit bester Mieterhistorie im betreuten Wohnen als Kapitalanlage mit vertraglich zugesichertem bevorzugten Belegungsrecht für den Käufer und/oder seine Angehörigen!

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage für betreutes Wohnen für Senioren, die 2014 in klimafreundlicher Bauweise errichtet wurde und langfristig an einen überregional tätigen und mittelständisch geprägten Träger vermietet ist. Der Pachtvertrag wurde fest auf 25 Jahre zzgl. Verlängerungsoption abgeschlossen, die aktuelle Mietrestlaufzeit liegt bei rd. 15,5 Jahren.
Dieser Pächter hat die Wohnanlage fest angemietet, um die Wohnungen mit Betreuungsleistungen an Senioren weiter zu vermieten.
Wer hier wohnt, genießt Alltagserleichterungen und Sicherheit, kann jedoch seinen Alltag selbst bestimmt gestalten. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zum benachbarten Seniorenzentrum.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der Gartenseite im 2.OG und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten und über die Dächer der benachbarten Einfamilienhäuser.
Wohnzimmer und Schlafzimmer orientieren zur Gartenseite nach Süden. In diese Richtung öffnet sich auch der großzügige Balkon, der mit rund 6 qm Fläche viel Platz für eine Sitzgruppe oder einen Liegestuhl bietet.
Ein barrierefreies seniorengerechtes Duschbad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und ein optimal dimensionierter Wohn-Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer mit großem Fenster sind Bestandteil dieser gut geschnittenen Wohnung.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage, der ein Kellerabteil ersetzt.

Ihr Vorteil als Käufer/in dieser Wohnung:
- die Miete wird unabhängig von der Belegung der Wohnung dauerhaft gezahlt, dh. auch bei Leerstand oder Mieterwechsel erhalten Sie die vertraglich vereinbarte Miete,
- Nebenkosten und Schönheitsreparaturen trägt der Pächter
- Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil und werden automatisch für Sie erledigt,
- Vermietung, Mieterwechsel, Betriebskostenabrechnung, Verwaltung von Mieter und Wohnanlage wird ebenfalls für Sie vom Pächter bzw. Hausverwaltung übernommen. Sollten Sie - oder auch Ihre Angehörigen hier einziehen wollen, können Sie über das vertraglich zugesicherte bevorzugte Belegungsrecht die Anmietung der nächsten freiwerdenden Wohnung vor anderen Interessenten verlangen.

Aktuell wird die Wohnung von einer Seniorin bewohnt. Der Zustand der Wohnung einwandfrei.

Eckdaten:
- Jahresmiete brutto 9.012,62 Euro, Verwaltungskosten 178,56 Euro p.a. Instandhaltung 318,06 p.a.
- Mietzins derzeit 4,4%. Miete ist indexiert.

Besonderheiten:
das gesamte Wohnhaus ist an einen gewerblichen Träger verpachtet, der die Betreuungsleistungen für die Bewohner erbringt. Der Mietvertrag orientiert sich am gewerblichen Mietrecht und bietet einem privaten Vermieter hier zahlreiche Vorteile. Viele Konfliktpotentiale, wie man sie in der privaten Vermietung kennt (Schönheitsreparaturen, Mieterhöhungen, Betriebskosten...) sind hier von vorneherein ausgeschlossen, da diese Kosten vom Pächter bzw. diese Aufgaben vom Verwalter übernommen werden, was auch branchenüblich ist.

Im Norden der Jülicher Börde liegt Linnich, die drittgrößte und nördlichste Stadt im Kreis Düren. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Von hier aus sind die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn schnell zu erreichen. Aber auch über die Bahn ist Linnich überregional vernetzt.

Die Wohnanlage liegt in bevorzugter Wohnlage in direkter Nachbarschaft zu weiteren seniorengerechten Einrichtungen wie das Seniorenzentrum am Mühlenteich. Zum Bahnhof in Linnich sind es rund 800 Meter und 11 Fußminuten. Von hier verkehrt im 30 Minuten-Takt die Rurtalbahn nach Düren über Jülich.